2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 53 m²
45891 Gelsenkirchen (Erle)

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Eigentumswohnung mit ca. 53m² Wohnfläche im 3. OG in einem gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1984
- Massive Bauweise
- 2 Zimmer + Küche, Bad mit Badewanne, Abstellraum, Balkon
- Fenster aus Kunststoff mit Termophendoppelverglasung
- Rolläden elektrisch bedienbar
- Gegensprechanlage
- Eigener Kellerraum
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftskeller + Gemeinschafts-Waschkeller.
- Monatliches Hausgeld inkl. Kabelanschluss: 177,-€

Diese charmante zwei Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 53m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG eines gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit sieben Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Haus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet, ist zur Straßenseite hin verklinkert und voll unterkellert.

Vom zentral gelegenen Eingangsbereich der schönen und hellen Wohnung aus gelangt man direkt in das Wohnzimmer, die Küche, das Bad, das Schlafzimmer und den Abstellraum. So wird die Wohnfläche optimal genutzt. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, welcher über das Wohnzimmer begehbar ist. Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Fenster bestehen aus Kunststoff mit Termophendoppelverglasung.

Die Rollläden sind elektrisch bedienbar!

Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Für alle Parteien des Hauses gibt es einen Gemeinschafts- sowie einen Waschkeller.

Monatliche Nebenkosten: 177,00€ bestehend aus:

Umlagefähige Kosten jährlich:
Gebäudeversicherung 94,88€
Haftpflichtversicherung 7,38€
Hauswart/Garten 65,00€
Kabelgebühren 216,67€
Allgemeinstrom 32,50€
Wasserversorgung 56,93€
Entwässerung cbm 58,93€
Entwässerung qm 47,43€
Müllabfuhr 82,50€
Straßenreinigung 53,75€
Heizung 317,53
Wartung RWA + Rolltor 18,45€
sonst. Kosten 6,25€

Kosten des Eigentümers jährlich:
sonst. Betriebskosten 2,64€
Reparaturen 79,07€
Inst. Rücklage 314,17€
Kontogebühren 13,75€
Verwaltungsgebühren 262,50€

Gesamt: 1730,32€ jährlich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN KG,
Kortumstraße 152, 44787 Bochum. Tel.: 0234-58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de

Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN KG auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

45891 Gelsenkirchen (Erle)

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Erle. Daher ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung.

In Gelsenkirchen-Erle findet man viele, interessante Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Sportparadies (Schwimmbad, Freibad und Eishalle), die Veltins Arena und das Multiplex-Kinocenter. Der Golfplatz oder aber auch Schloss Berge mit seinen schönen Spazierwegen und der herrliche Berger See mit Bootsverleih sind schnell zu erreichen.

Über die B226 erreicht man zügig die Autobahnen A2 und A43, wodurch eine gute Verkehrsanbindung in das Ruhrgebiet sowie das Münsterland gegeben ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel