Haus zum Verkauf €449.000
Objektbeschreibung:
Sie möchten in einer hervorragenden Lage wohnen, ggf. arbeiten und das Zentrum der Stadt Walsrode mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und der Infrastruktur nicht nur mit dem Auto erreichen? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie.
Dieses stilvolle Gebäude mit Vollkeller befindet sich auf einem größeren Grundstück in einer sehr gefragten und zentralen Wohnlage von Walsrode.
Das gepflegte Haus verfügt eine sehr gute Raumaufteilung sowie über insgesamt
7 Zimmer (4 im Erdgeschoss, weitere 3 im Dachgeschoss gelegen).
Es wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen umfassend modernisert
(u. a. Bad im Erdgeschoss, Bad im Obergeschoss, Bodenbelagsarbeiten, Malerarbeiten, Elektrik, Computer Netzwerk - 1 Gigabit, etc.).
Die angegebene Nutzfläche zur Größe von ca. 135m² bezieht sich auf die Fläche des Kellers. Die Fläche der Terrasse beläuft sich auf ca. 44m².
Bitte betreten Sie ohne uns nicht das Privatgrundstück!
Aufgrund der zu erwartenden Nachfrage sind Besichtigungen lediglich mit finanziell geprüften Interessenten erwünscht. Bitte setzen Sie sich vorab bei Bedarf diesbezüglich mit uns unter der Rufnummer 05161-601225 in Verbindung.
Diese Immobilie wird - bei mehreren, gleichzeitigen Kaufinteressenten - ggf. nachträglich im Bieterverfahren angeboten.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen oder Fragen zu dem Objekt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.
Ausstattung:
EG: Eingangsbereich, Flur / Garderobe, Gäste - WC, Vorraum, Wohn- / Esszimmer, Küche, 3 Zimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC), Abstellraum
DG: Flur, Badezimmer (Dusche, WC), 3 Zimmer (eines davon ehemalige Küche)
Dachboden: Wohnlich ausgebaute Nutzfläche
Vollkeller
7 Zimmer
Einbauküche (ohne Kühlschrank)
Computer Netzwerk (1Gigabit) von Keller bis ins Dachgeschoss ausgebaut
Große Terrasse
Gartenbewässerungsanlage
Im gültigen Energieausweis wird keine Energieeffizienzklasse genannt.
Zusätzliche Ausstattung: Einbauküche, Vollkeller, Terrasse, Gartenbewässerungsanlage, der Wohnhausanbau entstand im Jahr 1989
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 993 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²
Lagebeschreibung:
Die Stadt Walsrode liegt direkt im Städtedreieck Hannover, Bremen und Hamburg in der Vogelparkregion. Walsrode ist die größte Stadt im Heidekreis mit ca. 30.000 Einwohnern und verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen. Die nächstgelegenen Flughäfen Hannover, Bremen und Hamburg sind innerhalb von ca. 30 bis ca. 60 Minuten erreichbar. Eine stündliche Bahnverbindung ins Stadtzentrum von Hannover ist gegeben.
Im Stadtgebiet Walsrode stehen Krippen, Kindergärten und sämtliche Schuleinrichtungen zur Verfügung. Außerdem befinden sich in Walsrode ein Krankenhaus und viele Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe.
Für ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot bietet die Stadt naheliegende Einrichtungen wie einen 18-Loch Golfplatz, Tennisplätze, ein beheiztes Hallenbad, Fitnesszentren, Fußball- und Leichtathletikanlagen, Wander- und Radfahrwege, Stallungen mit umfangreichen Reitangeboten, Theatergruppen, ein attraktives Stadtzentrum und vieles mehr.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 223,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 14.09.2013
Gültig bis: 2023-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1803
