3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
86157 Bayern - Augsburg

Objektbeschreibung:
Die hier von Martin Bloch Immobilien angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Pfersee-Süd direkt am Mühlbach! Das 1991 von Ludwig Griesmann erbaute Mehrfamilienhaus liegt ruhig und idyllisch im Herzen von Pfersee.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (Personenaufzug vorhanden) und kann ab sofort bezogen werden. Das große Wohnzimmer sorgt mit vielen Fenstern für eine helle und angenehme Atmosphäre. Der ruhige Westbalkon mit Markise lädt zum Verweilen ein. Angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten. Das Schlaf- und Kinderzimmer haben beide einen einzigartigen Blick auf den Mühlbach sowie den gemeinschaftlichen Gartenanteil mit Spielplätzen und Sitzgelegenheiten. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC mit Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden. Des weiteren steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss zur Verfügung.

Ausstattung:
- Helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon
- Echtholz-Parkettboden im Wohnzimmer
- Balkon mit Westausrichtung und Markise
- Schlafzimmer mit Blick auf den Mühlbach
- Kinderzimmer/Büro
- Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gäste-WC mit Handtuchheizkörper
- Rollläden in der gesamten Wohnung
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Personenaufzug bis zur Tiefgarage
- Tiefgaragen-Einzel-Stellplatz (KEIN Duplex)
- Eigenes großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

Lagebeschreibung:
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich im Herzen von Pfersee direkt am Mühlbach. Der ruhige und familiäre Augsburger Stadtteil Pfersee zeichnet sich durch die Nähe zur Wertach und ihren parkähnlich angelegten Ufern aus. Die Herz-Jesu Kirche und die Augsburgerstraße sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Bäcker, Schreibwarengeschäfte, Drogeriemärkte, Restaurants uvm.).

Mit der Straßenbahnlinie 3 sind Sie in unter 10 Minuten am Königsplatz und in der Augsburger Innenstadt. Die Auffahrt zur Bundesstraße B17 erreichen Sie mit dem Auto in unter 5 Minuten.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:

Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 295.000 Einwohnern und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren. Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus. Das neue Uniklinikum wird in den nächsten Jahren mindestens 1.500 Arbeitsplätze schaffen. Ein abwechslungsreiches Umland (Wertach, Lech und die westlichen Wälder) machen diese Stadt lebens- und liebenswert.

Sonstiges:
Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Ruß (Immobilienkaufmann IHK)
mrmartinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - In guten Wänden
T. 0821 - 2095 9114
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem Immobilienshop in der Augsburger Innenstadt:
Oberer Graben 17, 86152 Augsburg

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-29
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MB-Immo363