Haus zum Verkauf €639.000
31319 Niedersachsen - Sehnde

Objektbeschreibung:
Dieses exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Sehnde/Ilten. Das Haus erstreckt sich über ca.148m² Wohn- und Nutzfläche und verteilt sich auf 5 Zimmer, Küche, Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Im Jahr 2004, in fertiger Bauweise und zusätzlicher Vollverklinkerung errichtet, ist es komplett mit
2-fach isolierverglasten hochwertig lackierten Holzfenstern ausgestattet worden und wird über eine effiziente Gas-Brennwertheizung beheizt.

Der hochwertig erstellte Gartenbereich sucht seinesgleichen. Die große Terrasse bietet Platz für Familienfeiern und wird bei intensiver Sonneneinstrahlung durch zwei große elektrisch betriebene Markisen beschattet.
Ruhe erfahren Sie, indem sie an dem liebevoll angelegten Goldfischteich entspannt im Liegestuhl die Sonne genießen. Zur Bewässerung der Grünflächen gibt es zwei Aussenwasserstellen. Selbstverständlich ist auch ein Gartenhaus zur Lagerung von Gartengeräten- und Möbeln vorhanden. Auf dem Grundstück steht weiterhin ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz für Ihren Fuhrpark zu Verfügung. Angeschlossen an den Carport gibt es einen zusätzlichen Raum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Das Erdgeschoß bietet Ihnen einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Direkt nebenan schließt sich die exklusive Küche an, die mit einer modernen Marken-Einbauküche ausgestattet ist. Hier sind ausschließlich hochwertige Elektrogeräte vorhanden. Im Eingangsbereich ist ein hell gestaltetes Gäste-WC mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Diele mit Gardrobe untergebracht.

Das Obergeschoss begehen Sie über eine massive Holztreppe. Es verfügt mit sehr dezent gehaltenen Schrägen über drei weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Des weiteren befindet sich hier ein Raum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist.
Ein weiteres Highlight ist das helle Vollbad mit einer separaten ebenerdigen Dusche. Auch auf eine Badewanne
wurde nicht verzichtet und diese verspricht wohltuende Erholung.

Dank vieler bodentiefer Fensterelemente wirken die Wohnräume hell und freundlich. Dieses Einfamilienhaus beeindruckt nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise, auch die umfangreiche Ausstattung macht dieses Haus zu etwas Besonderem. Viele weitere Wohnextras, wie eine komplette Kamera/Überwachungsanlage, dem liebevoll angelegten Goldfischteich, der hochwertig erstellten Gartenanlage mit Gartenbeleuchtung und ein schöner Kaminofen sorgen zusätzlich für eine exklusive Wohlfühlatmosphäre.
In bester Lage stilvoll wohnen.

Ausstattung:
- Gas- Brennwertheizung
- Kaminofen im Wohn-/Eßbereich
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- ebenerdige Dusche
- Badewanne
- Rollläden im EG/OG
- hochwertige Terrasse
- exklusive Gartenanlage
- Goldfischteich
- Gartenhaus
- Carport mit zusätzlichem Stellplatz
- komplette Videoüberwachung im Außenbereich
- unvergleichlich ruhige Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 578 m²

Lagebeschreibung:
Sehnde Ortsteil/Ilten liegt im Osten der Region Hannover und grenzt im Westen direkt an die Landeshauptstadt Hannover, im Norden an die Stadt Lehrte und im Südwesten an die Stadt Laatzen. Südlich und östlich von Sehnde/Ilten liegen die nicht zur Region Hannover gehörenden Gemeinden Algermissen (Landkreis Hildesheim) und Hohenhameln (Landkreis Peine).
Die heutige Stadt Sehnde wurde 1974 aus 15 ehemals selbstständigen Gemeinden gebildet. Diese gehörten drei verschiedenen Landkreisen aus drei verschiedenen Regierungsbezirken an. Zu nennen sind hier die Orte Sehnde, Ilten, Höver, Bilm, Rethmar, Evern, Dolgen, Haimar, Gretenberg, Klein Lobke aus dem Kreis Burgdorf, Bolzum, Wehmingen, Wirringen aus dem Kreis Hildesheim-Marienburg sowie Wassel und Müllingen aus dem Landkreis Hannover.

Ilten ist ein Ortsteil der Stadt Sehnde, der südöstlich von Hannover an der B 65 liegt. Heute leben in Ilten mehr als 5000 Menschen. Die verkehrsgünstige Lage, Einkaufsmöglichkeiten und eine gewachsene Ortsstruktur mit einer Vielzahl von Vereinen und Freizeitangeboten zeichnen diesen liebenswerten Ort aus.

Sonstiges:
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.. Die Provision beträgt je
Partei 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit Oelker Immobilien durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in
Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Die Maklerprovision
ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Möblierung in den Grundrissen dient zur Anschauung und ist nicht mit im Kaufpreis enthalten.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 54 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.06.2021
Gültig bis: 27.06.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Gas

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