Haus zum Verkauf €199.000
09322 Sachsen - Penig

Objektbeschreibung:
Wenn Sie sehen möchten, wie auch heute noch kunstvolle Häuser im Fachwerkstil errichtet werden können, dann schauen Sie sich dieses Haus an. Es wurde erst 1996 gebaut und fügt sich makellos in die historische kleine Straße ein.

Auch, wenn das Haus von außen sehr stilgerecht an sein Umfeld angepasst ist, so entspricht es doch den heutigen modernen Anforderungen: Stabile Betondecken statt knarrende Holzdecken. Solides Mauerwerk statt bröckelnden Lehmwänden. Saubere Gasheizung statt staubiger Kachelofen und vielen mehr....

Die Gesamtwohnfläche von ca. 167 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Geschosse. Aktuell beherbergt jede Etage eine separat abgetrennte Wohnung. Wenn Sie nichts ändern, können Sie also jeden Monat drei Mieteinnahmen erwirtschaften.

Wenn Sie lieber selbst einziehen möchten, lassen sich die drei Wohnungen mit überschaubaren Aufwand auch zu einem großzügigen Einfamilien-Reihenhaus zusammenlegen. Mit sechs Zimmern, drei Bädern und drei Balkone/Terrasse lässt es sich sehr komfortabel wohnen.

Auch die Idee "Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung" ist gut umsetzbar. So haben z.B. Ihre Eltern oder erwachsene Kinder ihr eigenes Reich. Oder ein netter Mieter hilft mit seiner monatlichen Miete bei der Finanzierung des Hauses. Sie sehen: Wie sich auch immer Ihre Lebenssituation ändert, dieses Haus kann an Ihre jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden.

Ausstattung:
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 61,85 m². Besonders einladend wirkt das große Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus haben Sie auch einen guten Blick auf Ihre riesige Terrasse. Oder sollte man besser schon Hof sagen? Ein gemütliches Essen unter freiem Himmel kann ohne Aufwand vorbereitet werden. Das Schlafzimmer bietet Ihnen über eine große Glastüre einen Ausgang zur Terrasse. Das ist nicht nur praktisch und schön, es bringt auch viel Licht in die Wohnräume. Immerhin mussten ja die Fenster zur Straße wegen des historischen Flairs relativ klein gehalten werden. Über den Flur gelangen Sie in ein großzügig mit Marmor ausgelegtes Bad, welches mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss und damit die zweite Wohnung. Diese bietet eine Wohnfläche von ca. 55,94 m² und ist ähnlich geschnitten, wie die im Erdgeschoss. Jedoch besitzt diese Wohnung einen Balkon und im Bad befindet sich eine Dusche.

Im Dachgeschoss erwartet Sie dann noch eine weitere 2-Zimmerwohnung mit einer Größe von ca. 48,96 m². Dies ist den Dachschrägen geschuldet, welche bei der Berechnung der Wohnfläche entsprechend berücksichtigt wurden. Ansonsten entspricht die Aufteilung der Wohnung die der im Obergeschoss.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 110 m²

Lagebeschreibung:
Romantisch, Gemütlich und Familiär .... so lässt sich die zauberhafte Kleinstadt Penig am kürzesten beschreiben. Kleine verwinkelte Gassen, ein schöner Marktplatz, prunkvolle Kirchen zeugen von der über 750-jährigen Geschichte. Mit seinen ca. 9000 Einwohnern hat der Ort eine sehr angenehme Größe. Er ist noch klein genug, um seine Nachbarschaft zu kennen aber groß genug, um alle Annehmlichkeiten einer Stadt zu nutzen. Sollten Sie kontaktfreudig sein, dann werden Sie in einem der ca. 56 Vereine auf jeden Fall Anschluss finden.

Von dem hier angeboten Haus aus erreichen Sie bei Bedarf alle wichtigen Adressen in wenigen Minuten zu Fuß. Lebensmittelläden, Behörden, Kita´s, Schulen, Kultureinrichtungen, Bushaltestelle und Restaurants, alles befindet sich in der Nähe. In Penig gibt es auch ein Freibad, ein Hallenbad mit Sauna, ein kleines Kino, einige schöne Parks und natürlich die legendären Kellerberge.

Erwähnenswert sind auch die Burgen, Schlösser und idyllischen Waldweg in der näheren Umgebung, die zum Spazieren und Staunen einladen.

Über die Autobahn A72 ist Penig hervorragend mit der Umgebung vernetzt. In ca. 30-40 Minuten sind Sie wahlweise in Chemnitz oder in Leipzig.

Wenn Sie lieber zu Hause bleiben, dann freuen Sie sich über eine bis zu 50 Mbit/s schnelle Internetverbindung.

Sonstiges:
zu erwartende Einnahmen aus der Kaltmiete: ca. 9.707,40 Euro/Jahr

- EG: 2 - Zimmerwohnung mit ca.61,85 m², Kaltmiete: 3.711,00 Euro /Jahr
- OG: 2 - Zimmerwohnung mit ca.55,94 m², Kaltmiete: 3.356,40 Euro /Jahr (aktuell nicht vermietet)
- DG: 2 - Zimmerwohnung mit ca.48,96 m², Kaltmiete: 2.640,00 Euro / Jahr

- reines Mietshaus, daher keine Miteigentumsanteile/ keine Teilung / keine Hausverwaltung
- Neubau 1996 nach historischem Vorbild
- ruhige Lage
- sehr gepflegt
- Balkone, bzw. Terrasse

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 167.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-06-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 248