2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €218.800
Objektbeschreibung:
Hier entsteht in diesem Jahr 2021 in einer kleinen Wohnanlage-Denkmalschutz (nur fünf Wohneinheiten) Ein wahres Kleinod in ausgezeichneter Qualität eine schmucke 2 Zimmer-Küche-Bad-Wohnung ca. 57 qm Wohnfläche im 1. Obergeschoss, auch für Kapitalanleger top geeignet.
Zwei Kfz-Außen Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Für das Bauvorhaben wird vor Baubeginn die denkmalrechtliche Genehmigung eingeholt. Die Sanierung und vollständige Fertigstellung erfolgt durch den Bauträger. Neue Bauteile, Installationen und Baustoffe entsprechen den heutigen Normen und Vorschriften, werden nach den anerkannten Regeln der Technik eingesetzt. Siehe Baubeschreibung.
Achtung: Die einzelnen Aufnahmen der Räumlichkeiten dienen zur Darstellung der Ansichten und Materialien welche im Objekt gesamtheitlich (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) verarbeitet werden. Bitte beachten sie die Baubeschreibung
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung:
Baubeschreibung:
Die Sanierungs-, Modernisierungs- und Umbauarbeiten erfolgen nach den gültigen Bauvorschriften und entsprechend der Baugenehmigung. Das Gebäude ist teilunterkellert und wurde in Ziegelbauweise erbaut. Die Wärmedämmung wird nach Wärmeschutznachweis in den Steildachbereichen als Zwischenspareindämmung eingebaut. Die im Gebäude erforderlichen Holzschutzmaßnahmen werden nach Abstimmung mit einem Sachverständigen ausgeführt. Die vorhandene Dacheindeckung des Gebäudes wird erneuert.
Neue Dachanschlüsse und Kehlen in Titan-Zinkblech. Die Dachflächen erhalten neue Dachrinnen und Fallrohre aus Kupferblech. Es erfolgt der Einbau einer modernen, zentralen, erdgasgefeuerten Brennwertanlage. Alle Wohnungen erhalten als Grundheizung eine Warmwasser-Fußbodenheizung mit einer witterungsabhängigen Vorlauftemperaturregelung. Die Heizung ist separat in jeder Wohnung regelbar. Siehe Baubeschreibung.
Sanitärinstallation:
Für Brauwasser, Steige- und Hauptleitungen in V2A (Edelstahl) oder Kunstoff-Verbundrohr Ausführung, weißem Sanitärporzellan.
Siehe Baubeschreibung.
Elektroinstallation:
Komplett erneuert. Siehe Baubeschreibung.
Fenster:
Alle neu, Gestaltung, Ausführung in Abstimmung/Auflagen des Denkmalamtes. Siehe Baubeschreibung.
Fensterbänke:
Naturstein in weißer Ausführung.
Innentüren:
Türblatt Holz/Zargen Holz in Weiß. Siehe alle Bereiche Baubeschreibung.
Dachausbau:
Dachschrägen im Dachgeschoss erhalten eine Wärmedämmung entsprechend der Wärmeschutzberechnung, Dampfbremse als Winddichtung nach EnEV (Energieeinsparverordnung).
Fliesenarbeiten:
Bäder, Küchen und WC's erhalten einen Boden aus Feinsteinzeug-Fliesen. Die Sockelleisten sind aus Holz in Weiß gehalten. In Nassbereichen (Dusche) Wände bis ca. 2,10 m Höhe Feinsteinzeug-Fliesen. In der Dusche zusätzliche flüssig Abdichtung unter den Fliesen. Siehe Baubeschreibung.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Fertigstellung
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Stein
Käuferprovision: somit gesamt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wald in ruhiger Lage jedoch zentral gelegen in einer 30er Zone. Zum Bahnhof nach Garching etwa 4 Minuten und ca. 3 Kilometer.
Nach Altötting ca. 17 Minuten in ca. 16 Kilometer und nach Mühldorf am Inn ca. 18 Minuten und etwa 17 Kilometer. Einkaufmöglichkeiten befinden sich am Ort. Nach Seebruck am Chiemsee sind Sie in ca. 28 Minuten und etwa 28 Kilometern.
Anbieter-Objekt-ID: 314039
