3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 104 m²
91301 Forchheim / Reuth

3,57 % inkl. MwSt.

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Ruhige Lage
- Sonnige Terrasse
- Sauna
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Bad mit Eckwanne und Dusche
- Garage
- Stellplatz
- Kellerabteil

Eine lichtdurchflutete, Dachgeschoßwohnung mit ausgebautem Spitzboden, gepflegtem Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine Einbauküche steht hier zum Verkauf. Das Wohnzimmer mit einem Panorama - Fenster zur Terrasse ist der zentrale Dreh- u. Angelpunkt. Und nicht umsonst heißt das Wohnzimmer ,,living room". Hier werden Sie leben. Das Highlight der Wohnung ist die Südterrasse mit dem schönen Ausblick. Sie lädt nach einem arbeitsreichen Tag zum entspannten Verweilen ein. Lassen Sie hier den Tag ausklingen. Ein Esstisch findet auf der großen Terrasse ebenso gut Platz wie ein Grill. Der wunderbare, weite Blick von der Terrasse aus wird Sie und Ihren Besuch begeistern.

Vom Wohnzimmer geht man nach links zur offenen Einbauküche und zum Essbereich.
Geht man rechts, gelangt man zum Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Bad en suite mit XXL-Dusche und Eck-Badewanne.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und im Winter sorgt der Kaminofen zusätzlich für behagliche Wärme.
Im Spitzboden erwartet Sie eine Überraschung: Ihre eigene Sauna. Stärkt die Abwehr und sorgt für Wohlbefinden. Und das nicht nur im Winter.
Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss bietet noch diverse Nutzungsmöglichkeiten. Homeoffice, Hobbyzimmer, Gästezimmer? Oder man nutzt es ganz klassisch als zusätzlichen Stauraum. In der angegebenen Wohnfläche ist der ausgebaute Spitzboden bereits enthalten.
Wir haben überlegt, die Wohnung von innen ein wenig auffrischen zu lassen, haben dem Eigentümer aber dann geraten, den Preis lieber ein klein wenig nach unten zu korrigieren. Dann machen Sie das einfach selbst und verlegen anstatt der Teppichböden z. B. einen schicken Viniylboden. Vielleicht noch zwei Eimer Farbe, und dann war es das schon.

Das Wohnhaus selbst ist sehr gepflegt und steht in einer ruhigen Lage fast am Ende einer Sackgasse.
Eine Sackgasse, das weiß auch Wikipedia, ist eine Anliegerstraße, die nur von einem Ende Zugang hat. Anlieger ist eigentlich ein juristischer Begriff, Anwohner klingt da schon netter, aber wir schlagen Ihnen noch ein anderes Wort vor: Als Ruhigwohner der kleinen Sackgasse leben Sie hier besonders angenehm.

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, ein eigener Kellerraum, eine Garage und ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus.

Interessiert Sie dieses Angebot? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns via E-Mail unter: kontakt@schrettenbrunner-immobilien.de

Alle Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Prüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD.
Immobilienverband Deutschland IVD
Verband der Immobilienberater, Makler,
Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

91301 Forchheim / Reuth

Reuth liegt östlich von Forchheim und ist mit dem Siedlungsgebiet von Forchheim zusammengewachsen.
Der Ortsteil von Forchheim verfügt somit über eine hervorragende Infrastruktur.
Die von Forchheim kommende Bundesstraße 470 durchquert den Ort und verläuft weiter Richtung Ebermannstadt.
Eine Gemeindeverbindungsstraße verbindet den Ort mit Serlbach. Vom ÖPNV wird Reuth an mehreren Haltestellen der Buslinien 222, 223, 262 und 263 des VGN bedient. Die nächstgelegenen Stationen befinden sich in Wiesenthau an der Wiesenttalbahn und an der Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg in Forchheim.