Haus zum Verkauf €199.000 259 m²
56349 Kaub

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1950
vermietet

Auf einen Blick:

- Zweifamilienhaus, Bj. 1950
- Massivbauweise
- Anbau Balkone, Bj. 1976
- 2020 Modernisierung
- seit dem 01.04.2021 vermietet
- EG: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer
- OG+DG: Küche, Büro, Wohnzimmer, Badezimmer, 2 Schlafzimmer
- Gesamtmiete mtl. 1.100,00 Euro zzgl. 160,00 Euro Nebenkosten

Die Ursprungsimmobilie wurde im Jahre 1950 in Massivbauweise errichtet. Ein Anbau der Balkone erfolgte im Jahre 1976. Beide Wohneinheiten wurden im Jahre 2020 modernisiert und mit einer neuen Gasheizung ausgestattet.

Im Keller befinden sich Abstellräume für die Mieter.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus einer Küche, einem Schlafzimmer dem Wohnzimmer sowie einem Badezimmer.
Diese Einheit ist seit dem 01. April 2021 vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 Euro zzgl. Nebenkosten in Höhe von 80,00 Euro monatlich.

Die zweite Einheit verteilt sich auf das Ober- und das Dachgeschoss. Sie verfügt über eine Küche, ein Büro, das Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Schlafräumen im Dachgeschoss.
Diese Einheit ist ebenfalls seit dem 01. April 2021 vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 Euro zzgl. Nebenkosten in Höhe von 80,00 Euro monatlich.

Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.
Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen von uns zur Verfügung gestellt.
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

56349 Kaub

Kaub ist eine Stadt am Rhein im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und liegt mit 834 Einwohnern genau in der Mitte zwischen Mainz (Stromkilometer 500) und Koblenz (Stromkilometer 592). Die Stadt liegt malerisch zwischen dem Rheinufer und den steil aufragenden Felsabhängen des Rheinischen Schiefergebirges, in die der Fluss sich eingeschnitten hat.

Kaub am Rhein ist ein romantisches Weinstädtchen mit mittelalterlichem Ortskern. Es bietet nicht nur die größte Weinbaufläche am Mittelrhein, sondern war früher auch der Hauptsitz des rheinischen Schieferbergbaus. In direkter Nachbarschaft zu Kaub befindet sich die stolze Pfalz", eine Burgfestung auf einer kleinen Insel auf dem Rhein, die nicht nur beim legendären Rheinübergang des General Blüchers Geschichte machte. Beim Gang durch den geschichtlich geprägten Ortskern kommt man auf den heute noch mittelalterlich anmutenden Marktplatz, an der auch die Kauber Kirche angrenzt, die im 12. Jahrhundert erbaut wurde.

Quelle: https://www.rheingau.de/gemeinden/kaub, https://www.vgloreley.de