3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 83 m²
78315 Radolfzell

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

1 Stellplatz

Auch als Kapitalanlage bestens geeignet. Tiefgaragenstellplatz optional möglich.

- TV Anschluss im Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Markise auf dem gefliesten Sonnenbalkon
- praktischer Tiefgaragenstellplatz (optional möglich)
- zeitlose Einbauküche mit top Markengeräten
- praktischer Apothekerschrank in der Küche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Fahrradkeller
- viel Platz für die junge Familie

Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in beliebter Lage von Radolfzell am Bodensee.

Die Wohnung besticht durch ihren offenen, praktischen Grundriss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, das den Mittelpunkt dieser tollen Immobilie bildet. Von hieraus gelangen Sie auf Ihren großen Sonnenbalkon mit Südausrichtung. Hier lässt es sich gut aushalten. Ein charmantes Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein Elternschlafzimmer bieten der kleinen Familie ordentlich Platz. Ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen die attraktive Wohnung. Der praktisch geschnittene Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur Diele und zum Essbereich, bietet ordentlich Raum für gesellige Kochabende. Die Einbauküche, inklusive Markengeräten, ist im Kaufpreis enthalten. Alle Böden in den Wohnräumen sind aus Echtholzparkett und in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum kann mitbenutzt werden. Optional kann ein praktischer Tiefgaragenstellplatz für 20.000 Euro miterworben werden. Ein fleißiger Hausmeisterservice, der sich um alles kümmert, rundet das Gesamtpaket ab.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, gastronomische Betriebe und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt, den Bodensee und den Bahnhof sowie weitere attraktive Ziele erreichen Sie mit dem Bus, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich von daher auch als Kapitalanlage an. Sie erwirtschaftet aktuell eine jährliche Kaltmiete von 11.400 Euro. Die Gesamtrücklagen betragen ca. 25.000 Euro, die Rücklagen der Wohnung ca. 5.100 Euro. (Stand: 02/2021)

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

78315 Radolfzell

Radolfzell ist eine Stadt am nordwestlichen Ufer des wunderschönen Bodensees mit einer sehr guten Infrastruktur für fast alle Bedürfnisse, besten Verkehrsanbindungen und einer aufstrebenden Gastronomie. Schulen, Kindergärten, weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und vieles mehr liegen in nächster Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den See und die Uferpromenade. Die Städte Singen und Konstanz mit attraktiven Shopping-Möglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind gut zu erreichen.