2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €55.000
39112 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2264167?accessKey=6095 +++

Helle Räume, ein vorteilhafter Grundriss und eine äußerst komfortable, zentrumsnahe Wohnlage - das sind nur einige Vorteile dieser attraktiven Immobilie. Auch die Jahresnettokaltmieterträge von ca. 3.276 € machen die unbefristet vermietete Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage für Kleinanleger im gut angebundenen Magdeburger Stadtteil Sudenburg.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von rund 42 m² eignet sich ideal für Singles oder Paare. Hier stehen insgesamt ein geräumiges Wohnzimmer mit offen angrenzender Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die Räumlichkeiten erzeugen dank der hohen Decken eine offene Raumatmosphäre, und die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage einen gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1900 und weist einen soliden Zustand mit leichtem Renovierungsbedarf auf. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 180,27 €.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1030809

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 3.276 €
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Hohe Decken
+ Badezimmer mit Dusche
+ Sehr gepflegte Wohnanlage
+ Ruhige Lage unweit der Altstadt
+ Gute Nahversorgungsmöglichkeiten
+ Gute Anbindung an ÖPNV

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.309,52 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 42 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich zentral in Sudenburg, einem Magdeburger Stadtteil, der unmittelbar an die belebte Altstadt angrenzt. Im näheren Wohnumfeld profitiert die Immobilie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Straßenverkehr. In nur knapp 10 Fahrradminuten Entfernung sind zudem das idyllische Elbufer und der beliebte Stadtpark Rotehorn zu erreichen.

In einem Radius von etwa 10 Gehminuten stehen verschiedene Supermärkte, 2 Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister für eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Der belebte Hasselbachplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Bars liegt nur etwa 2 km entfernt und lässt sich mit dem Fahrrad schnell und bequem erreichen.

Die B71, die im Norden an die B1 anbindet, verläuft in äußerst komfortabler Reichweite und ermöglicht es, den Hauptbahnhof innerhalb von etwa 7 Minuten mit dem Pkw anzufahren. In ca. 10 Gehminuten lässt sich die Straßenbahnhaltestelle “Südring” erreichen, die einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr schafft. Die hier verkehrenden Linien befördern Sie im 5-Minuten-Takt u.a. in die Innenstadt rund um den Alten Markt sowie zur Otto-von-Guericke-Universität.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2011

Anbieter-Objekt-ID: 8d4a5919b2