4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.298.000
Luitpoldstraße 23, 10777 Berlin - Schöneberg

Objektbeschreibung:
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die 4-Zimmer-Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss. Durch die große Flügeltür betreten Sie die imposante Diele mit ihrer Raumhöhe von ca. 3,50 m. Idealerweise gehen von der Diele alle Zimmer einzeln ab. Die Flügeltür führt ins Herzstück dieser Altbauwohnung, dem Wohnzimmer mit Fischgrät-Parkett, Deckenstuck und Erker. Es bietet auf ca. 34,83 m² die schöne Möglichkeit einen Esstisch am Fenster und eine große Sitzlandschaft zu platzieren. Seitlich verbindet eine Flügeltür das Wohnzimmer mit dem Balkonzimmer in Süd-Ausrichtung. Ebenfalls nach Süden ist ein weiteres Zimmer gelegen, während zur Hofseite das vierte Zimmer und die große Küche liegen. Sie haben die einmalige Möglichkeit, die Küche zum neuen Lieblingsplatz zu machen, denn es gibt eine praktische Kammer, einen geschützten Balkon und reichlich Platz für einen Esstisch. Das weitläufige Wohnangebot rundet das Tageslicht-Badezimmer mit seiner modernen Ausstattung ab. Erfüllen Sie sich einen Altbau-Traum im Bayerischen Viertel und genießen allerhöchsten Wohnkomfort. Im Erstbezug nach Sanierung erwartet Sie auf ca. 141,93 m² Altbau-Charme mit Neubau-Standard.Luitpold offeriert etwas, was es in Berlin nur selten gibt ¬ ein Stück Berliner Extraklasse: hochherrschaftliche Gründerzeit mit moderner Ausstattung. Der elegante Altbau mit einzigartigen Grundrissen wartet darauf, von Selbstnutzern und Kapitalanlegern entdeckt zu werden. In unmittelbarer Nachbarschaft zum schmucken Viktoria-Luise-Platz gelegen, befinden sich die Eigentumswohnungen im Vorderhaus an einer ruhigen Nebenstraße. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon ¬ die großzügiger geschnittenen Wohneinheiten sogar über zwei.

Ausstattung:
•Gründerzeit-Altbau
•Repräsentativer Hauseingang
•Altbautypische Raumhöhen von bis zu ca. 3,50 m
•Deckenstuck, Kassetten-Türen, Flügeltüren
•Parkett und Dielen
•Badezimmer mit Fenster
•Balkon
•Kellerabteil

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
•Erstklassige, zentrale Lage nahe dem Viktoria-Luise-Platz
•Fußläufig zum KaDeWe – dem Tor zum Ku‘damm
•Nahe U-Bahnstation Viktoria-Luise-Platz (U4) und diverse Buslinien
•Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und kleine Geschäfte im unmittelbaren Wohnumfeld
•Bildungsangebote: Lette Verein, Georg-von-Giesche-Schule, Finow-Grundschule, Werbellinsee-Grundschule, Jugendkunstschule Tempelhof-Schöneberg etc.
•Samstag: Winterfeldtmarkt und Geschäfte entlang der Goltzstraße
•Nachts: Bars, Kneipen und Szenelokale rund um den Nollendorfplatz
•In wenigen Minuten mit dem Fahrrad im Tiergarten und zur Schöneberger Wiese

Energie:
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-07-08
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LUIT-WE08