Haus zum Verkauf €465.000
Rostocker Str. 23, 01109 Dresden - Klotzsche

Elsterwerda ist eine Kleinstadt im Süden des Bundeslandes Brandenburg, ca. 50 km von der Landeshauptstadt Sachsens Dresden entfernt, gehört zum Landkreis Elbe-Elster und hat ca. 8.400 Einwohner. Sie umfasst ca. 41 km², befindet sich im Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft und wird von der schwarzen Elster durchflossen.

Sehenswert sind in Elsterwerda das derzeit als Schule genutzte Schloss, der sehr schöne Marktplatz mit Rathaus, der weithin sichtbare Wasserturm, verschiedene Kirchen sowie mehrere schöne gepflegte Parkanlagen, die allesamt zum Verweilen einladen.

Vorhanden sind hier ebenfalls verschiedene öffentliche Einrichtungen wie Kindertagesstätte, Grundschule, Oberschule, Gymnasium, Arztpraxen, Krankenhaus, Apotheke, Gaststätten, Bibliothek, Dienstleistungseinrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die für einen gehobenen Wohnkomfort sorgen.

In den 3 Gewerbegebieten der Stadt haben sich bereits über 90 Unternehmen angesiedelt, in denen ca. 5.300 Mitarbeiter beschäftigt sind.

Elsterwerda ist verkehrstechnisch durch die B 101 mit Busverbindungen und die Bahnstrecke Dresden - Berlin gut angebunden.

Das Mehrfamilienhaus ist voll erschlossen, folgende Medien liegen an:
Trinkwasser, Gasanschluss, Elektrik, Internet, Kabel TV, Abwasser als Mischsystem.

Auf der rechten Hausseite befinden sich 2 große Wohnungen mit jeweils ca. 96 m² Wohnfläche. Diese verfügen über Vollholzmosaikparkett, Granitfensterbänke sowie Fliesen in Küche und Bad.

Auf der linken Hausseite befinden sich 4 kleinere Wohneinheiten zu je 65 - 69 m².

Alle Küchen und Bäder im ganzen Haus sind mit Fenstern sowie Fliesenbelag ausgestattet.
Für die Treppenhäuser wird eine malermäßige Instandsetzung empfohlen.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Dachgeschoss wäre noch Platz für eine Ausbaureserve.

Das ansprechend gestaltete Mehrfamilienhaus wurde 1928 in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Es befindet sich in guter städtischer Lage von Elsterwerda und verfügt über 461 m² Wohnfläche, die sich auf 6 vermietete Wohneinheiten verteilen, von denen bald 2 frei werden. Zu allen Wohnungen gehört je ein Kellerabteil.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren von 2008 bis 2011 größtenteils saniert. Ein mineralischer Vollwärmeschutz wurde 2010 an den Außenwänden aufgebracht.
Alle Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Holzverbundfenster.
Das Dachgeschoss wurde bisher nicht ausgebaut. Es ist ggf.eine Ausbaureserve von ca. 200 m² möglich.
Die Elektrik wurde 2008/2009 geprüft. Die Funktionsfähigkeit ist gegeben, die Zuleitung und Unterverteilung wurden erneuert.
Die Gaszentralheizung inklusive Warmwasser der Marke Viessmann ist eine Brennwerttherme und wurde ca. 2009 für jeden Hauseingang separat erneuert. Das Dach wurde mit Dachziegeln Biberschwanz bereits ca. 1990 neu gedeckt.
Ein Schornstein ist für das Haus in Betrieb, weitere können z.B.für Kaminanschlüsse aufgearbeitet werden.

Es gibt einen überschaubaren Renovierungsrückstau, so könnten zum Beispiel die Treppenhäuser eine malermäßige Instandsetzung gut vertragen.
Hier wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt und liegt bei der Klasse E. Hier ist der wesentliche Energieträger Gas, der Endenergiebedarf liegt bei 156,6 kWh/(m²a).

An Vorder- und Rückseite des Hauses bestehen Möglichkeiten zum Abstellen von PKWs.
Auf der Hofseite sind außerdem ansprechende Gärten vorhanden, die sich für Erholungszwecke wunderbar eignen.
Die schöne Lage des Mehrfamilienhauses ist innerstädtisch, aber trotzdem idyllisch durch seine Umgebung mit ruhigen Auenlandschaften.


Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Apparthaus 7,14 % Prov. inkl. 19 % Mwst. Diese errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Grundlage der Angaben im Exposé sind Informationen bzw. Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt wurden. Der o. g. Kaufpreis dient lediglich der Information, Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.