Haus zum Verkauf €495.000
86356 Bayern - Neusäß

Objektbeschreibung:
Das hier exklusiv von der planethOme angebotene Reihenmittelhaus befindet sich wenige Gehminuten entfernt vom Neusäßer Bahnhof.
Die Immobilie ist noch 7 Jahre laut Mietvertrag an eine junge Familie vermietet.
Durch einen Windfang gelangen Sie in den Hausflur. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche im Erdgeschoss. Gerade aus Richtung Tageslicht befindet sich das offene Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten. Dieser bietet Platz für ein Gartenhaus, Terrasse und Grünfläche zum Spielen.
Im Zweiten Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches ein gemütliches Flair durch seine Holzbalken bietet.
Zusätzlicher Stauraum plus eine Dusche bietet der Kellerraum, welcher auch durch den Garten zugänglich ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns bezüglich eines Besichtigungstermines!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 158 m²

Lagebeschreibung:
Neusäß besteht aus acht Stadtteilen, die ehemals eigenständige Dörfer waren. Dieses sind Alt-Neusäß, Steppach, Westheim, Täfertingen, Ottmarshausen, Hainhofen, Hammel und Schlipsheim. Die Ortsteile liegen dabei auf beiden Seiten der in Süd-Nord-Richtung verlaufenden Schmutter. Dieser kleinere Fluss läuft relativ naturbelassen durch das Schmuttertal. Mit seinen beinahe 4.000 Einwohnern ist Steppach heute der zweitgrößte Stadtteil von Neusäß und eines der gefragtesten Wohngebiete im Augsburger Westen. In Steppach ist in den letzten Jahren nach dem Bau der Ortsumgehung ein belebtes Einkaufs- und Geschäftszentrum entstanden. Der Bismarckturm, von dem aus man einen schönen Blick über Augsburg hat, wurde 1905 errichtet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken, Einkaufsläden, Bäckereien und Ärzte, sind hier vorhanden.
Neusäß ist an die Bundesautobahn 8 sowie an die B17 und an die Eisenbahnstrecke Ulm-Augsburg sehr gut angebunden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Zentralklinikum (Uniklinik Augsburg). Neusäß hat zwei Bahnhöfe, einen in Westheim und einen in Alt-Neusäß. Der Flughafen Augsburg ist ca. 15 km (10 Autominuten) entfernt und der Flughafen München Franz Josef Strauß ca. 70 km (1 Autostunde).

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219,5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-10-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 110991