3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
22049 Wandsbek - Hamburg Dulsberg

Objektbeschreibung:
Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist Teil einer Eigentumswohnanlage mit 8 Einheiten aus ca. dem Jahr 1956, die sich auf einen Eingang verteilt. Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten. So wurden z.B. im Jahr 2020 sämtliche Kunststofffenster neu eingebaut sowie in diesem Jahr eine moderne BOSCH Etagenheizung (mit App Bedienung) installiert. Die Wohnung wird von den Eigentümern noch bis zum 31.07.2023 bewohnt und für diesen Zeitraum wird eine Miete gezahlt.

Die Wohnfläche von ca. 61,5 m² verteilt sich ideal auf 3 Zimmer, einen Flur, eine Küche sowie ein Duschbad. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem sämtliche Räume abgehen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss in unserem Exposé.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch die große Fensterfront besonders lichtdurchflutet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist ebenfalls vom Wohnzimmer zugänglich und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch sowie einen Grill. Das Schlafzimmer bietet genügend Stellmöglichkeiten für einen Schrank und ein Bett. Das Kinder- oder Gästezimmer ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zu erreichen. Die Einbauküche wurde ca. 2007 erneuert und verfügt über sämtliche elektrische Geräte. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken und einem Fenster zur Belüftung ausgestattet.

Das monatliche Wohngeld beträgt für diese charmante Immobilie ca. € 200,00 und beinhaltet ebenfalls die Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. In dem Waschkeller findet die Waschmaschine sowie ein Trockner seinen Platz.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Bodenraum sowie einem extra Kellerabteil.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: August 2023

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich an einer Seitenstraße unweit des S-Bahnhofes Friedrichsberg sowie U-Bahn Straßburger Straße und der Einkaufsmeile Wandsbek QUARREE im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Die Wohnung liegt östlich des Allgemeinen Krankenhauses Eilbek und der idyllischen Parkanlage am Eilbek-Kanal. Das Wohnviertel liegt noch im inneren Stadtbereich Hamburgs, mit hervorragender Anbindung zur Innenstadt. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Schulen sowie Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Geprägt wird der Wohnkomplex durch seine zentrale Lage zwischen den Stadtteilen Barmbek-Süd und Eilbek. Die Autobahnauffahrt Hamburg-Horn der A24 befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 167,2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-11-07
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 111095