Haus zum Verkauf €219.000 690 m²
26316 Varel

Provisionsfrei für Käufer ! inkl. MwSt.

Baujahr: 1910
vermietet

Teilunterkellertes, eingeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Anbau als Erweiterung in Form von zwei Garagen und Abstellräumen. Massives zweischaliges Mauerwerk; Verblendung mit Klinker; überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung im Erdgeschoss und zwei Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung im Dachgeschoss; Gas-Brennwertkessel Baujahr 2013; Warmwasserbereitung elektrisch über einzelne Zapfstellen in Küchen und Badezimmern; Wände: Putz, Tapeten, Anstrich, Fliesen; Böden: Estrich, Fliesen, Laminat, Teppich, Sockelleisten; Decken: Putz, Tapeten, Anstrich, Sichtbeton, Holzpaneele, Styropor; Innentüren- und Zargen aus Holz; Treppen und Geländer aus Holz;

Wohnung 1 (EG rechts): ca. 48,17 m², 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Terrasse, Garage.
Wohnung 2 (EG links): ca. 52,07 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Terrasse, PKW-Stellplatz.
Wohnung 3 (Obergeschoss): ca. 39,22 m², 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Gartenanteil und eine Garage.

Alle Wohnungen sind vermietet. Mieteinnahmen 10.320,-- € p.a..

In guter Lage von Varel-Seghorn befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten und zwei Garagen auf einem ca. 690 m² Grundstück. Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Bei den einzelnen Wohneinheiten handelt es sich um jeweils eine 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnung. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 147m². Die Wohnflächen der einzelnen Wohneinheiten betragen ca. 39,22 m², ca. 48,17 m² und ca.52,07m². Der Keller bietet weitere Nutzfläche. Alle Wohn-ungen sind vermietet. Die gesamte Außenanlage ist pflegeleicht angelegt. Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

### Provisionsfrei für Käufer ! ###


Bitte beachten Sie: Wir machen Betriebsferien vom 02.08.2021 bis einschließlich zum 20.08.2021.
Ab Montag, den 23.08.2021 sind wir wieder für Sie da.

Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Mieter.

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen.



Bitte beachten Sie: Wir machen Betriebsferien vom 02.08.2021 bis einschließlich zum 20.08.2021.
Ab Montag, den 23.08.2021 sind wir wieder für Sie da.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.320,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,54 m², vermietbare Fläche: 239,65 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 6.60, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz vom Zentrum: 6.40

26316 Varel

Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden.Die Stadt Varel wird auch als Stadt zwischen Wald und Meer bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport - und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung.
Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrie- und Gewerbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbe- und Logistikpark, den
Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel.