3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 81 m²
76646 Bruchsal

3,57

vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Im Wohnraum ist ein Parkettboden verlegt, das Badezimmer ist gefliest und der Rest der Wohnung ist mit Linoleumboden ausgestattet. Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.
Das Bad verfügt über Tageslicht, Badewanne, WC und Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört eine Kfz-Stellplatz, der vor dem Haus angelegt ist, sowie ein Kellerraum.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 gebaut und ist in sieben Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Im Laufe der Jahre wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2004)
- Fensteraustausch im gesamten Haus
- Erneuerung der Dacheindeckung mit neuen Dachfenstern und neuer Dämmung der Dachschräge (2016)
- Austausch der Haustüranlage (2018)

Der große Garten steht zur Allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Die Versorgung mit ultraschnellem Internet (Glasfaserkabel bis zum Rechner) ist in Kürze fertiggestellt.

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 224,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Die Wohnung ist bereits langjährig zuverlässig vermietet.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2

76646 Bruchsal

Der Bauplatz mit einer Größe von 954 qm liegt in ruhigem Wohngebiet von Büchenau, am östlichen Ortsrand in direkter Nachbarschaft zum ehemaligen Baggersee (dieser ist heute als Badesee nutzbar).

Büchenau ist ein Stadtteil von Bruchsal, der in den letzten Jahren durch Neubaugebiete und Entwicklung von Einzelhandelsflächen eine dynamische Entwicklung hinsichtlich der Einwohnerzahl und der Attraktivität als Wohnstandort erfahren hat.

Durch die Lage südwestlich von der Kernstadt Bruchsals ist die Straßenanbindung in Richtung Karlsruhe hervorragend - in 20 Minuten ist man in KA- City angekommen.