3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €351.000
Fritz-Reuter-Weg 20, 23946 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Boltenhagen

Lage:
Nur „einen Steinwurf“ von Lübeck, Hamburg, Schwerin oder Wismar entfernt befindet sich das zweitälteste Ostseebad Deutschlands – das Ostseebad Boltenhagen. Seit der ersten urkundlichen Erwähnung Anfang des 14. Jahrhunderts war Boltenhagen ein eher bescheidenes Fischer- und Bauerndorf. Der 4,5 km lange Strand wurde 1803 von der Familie Bothmer entdeckt. Am Anfang des 19. Jahrhunderts begann mit der Aufstellung erster Badekarren am Strand der Badebetrieb. Immer mehr Pensionen, Logierhäuser und Hotels entstanden zum Zwecke der Kur im kleinen Badeort. Boltenhagen ist „ganzjährig geöffnet“ – was man nicht von jedem Ort an der Ostseeküste behaupten kann. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen ermöglicht es, dass man sich in Boltenhagen schnell zu Hause fühlt und es Heimat auf Zeit oder für immer werden kann. Skipper und Wasserwanderer werden sich in der Marina Boltenhagen besonders wohl fühlen.

Objektbeschreibung:
Diese im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Eigentums-wohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 73 m² und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: ein Wohn- und Essbereich, zwei separate Schlafzimmer, eine separate Küche (Einbauküche vorhanden) sowie ein Tageslichtbad, welches mit WC, Waschbecken, einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine Terrasse in Süd/ Ostausrichtung, die vom Wohnzimmer und von der Küche aus zugänglich ist. Zur Wohnung dazugehörig ist ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden des Hauses und ein Pkw-Außenstellplatz.

Sonstiges:
Die 3-Zimmer-Wohnung ist derzeit fest vermietet. Es liegt ein schon sehr langfristiger abgeschlossener Mietvertrag vor. Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen derzeit 557,00 Euro. Die vom Mieter zu tragenden monat-lichen Betriebsnebenkosten betragen derzeit 118,00 Euro.

Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. 243,00 Euro, wobei ein Teil der monatlich anfallenden Kosten auf den Mieter umgelegt werden/ werden können (derzeit ca. 118,-- Euro p.M.).

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei notariellem Vertragsabschluss. Einen gleichlautenden Vertrag haben wir auch verkäuferseits abgeschlossen.