4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
Wiesenkamp 9, 24955 Schleswig-Holstein - Harrislee

Objektbeschreibung:
Auf einer Wohnfläche von 90,45 m² bietet Ihnen diese gepflegte Eigentumswohnung 4 Zimmer, Küche, Bad (beide modernisiert) und separates Gäste-WC. Zusätzlich erhalten Sie Garage, Keller- und Bodenabteil. Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Familien mit bis zu zwei Kindern.

Vom Flur aus gehen alle Räume direkt ab. Das Herzstück der Wohnung ist dabei das geräumige Wohnzimmer. Zusammen mit dem angrenzenden Esszimmer stehen Ihnen hier nämlich 35 m² zur Verfügung, die Sie frei gestalten und zum Zentrum Ihrer eigenen vier Wände machen können. Diese Fläche ist mit hochwertigem Stäbchenparkett geschmückt. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Licht und die Ausrichtung nach Westen garantiert Sonnenstrahlen bis in die späten Abendstunden. Von hier aus treten Sie auch direkt auf den großen, sonnigen, ebenfalls nach Westen ragenden Balkon hinaus – mit Blick auf den grünen Garten!
Über einen Durchbruch gelangen Sie in das geräumige Esszimmer. Sie benötigen stattdessen ein abgetrenntes, vom Flur abgehendes Zimmer? Kein Problem, denn der Durchbruch ist nachträglich geschaffen worden, die Tür zum Flur ist noch da.
Zur anderen Seite der Wohnung befindet sich das große (Eltern-) Schlafzimmer mit französischem Balkon. Dessen Ostausrichtung verspricht auch im Sommer kühle Nächte. Die vorbeilaufende Straße ist 30er-Zone und garantiert somit Ruhe!
Zuletzt können Sie sich in einem vierten Zimmer frei ausbreiten. Es hat etwa die perfekte Größe für ein Kinder- oder Gästezimmer, Home Office, o.Ä.

Unter der weißen Hochglanzoberfläche der modernisierten Miele-Einbauküche verstecken sich Markengeräte (inkl. Geschirrspüler). Hier ist auch genug Platz für einen kleinen Tisch. Das modernisierte Badezimmer (inkl. Waschmaschine) mit Außenfenster ist in edlem, zeitlosem Weiß gehalten. Zusätzlich gibt es ein separates WC.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Große Eigentumswohnung mit 90,45 m² und zwei Balkonen.
- Viel Platz zusätzlich zur Wohnfläche: eigene Garage mit elektrischem Tor, eigenes Dachboden- und eigenes Kellerabteil.
- Große, gemeinschaftliche Flächen: Garten auf der Vorderseite, Hof mit vielen Parkmöglichkeiten auf der Hinterseite. Trockenboden eine Etage über der Wohnung.
- Alles sehr gepflegt, Nichtraucherhaushalt.
- Modernisierung von Küche und Bad in den letzten Jahren.
- Tolle Miele-Einbauküche in weißer Hochglanzoptik und Markengeräten, einschließlich Geschirrspüler. Pedantisch gepflegt.
- Badezimmer mit zeitlosen, weißen Boden-und Wandfliesen. Ausstattung in weiß gehalten. Einschließlich Waschmaschine.
- Hochwertiges originales Stäbchenparkett in Wohn- und Esszimmer, Teppich im Schlafzimmer, Fliesen in der Küche, ansonsten Laminat.
- In Schlaf-, Wohn- und Esszimmer hochwertige, raum-angepasste, massive Holzmöbel aus Kirsche.
- Reparaturen und Modernisierungen am Gebäude entnehmen Sie dann bitte den Hausverwalterunterlagen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Vorortlage zu Flensburg. Hier vereint sich alles: Nähe zur trubeligen Stadt, zur Förde, zu den Stränden in Wassersleben, zur Natur und zur dänischen Grenze. Es gibt viel zu entdecken, was das Leben hier lebenswert macht. Sollten Sie ihr Auto von nun an lieber in Ihrer privaten Garage stehen lassen wollen, ist das gar kein Problem, denn von Ihrem neuen Zuhause aus lässt sich alles zu Fuß erledigen. Und wenn es Ihnen mal doch zu weit ist, hilft das Fahrrad. Oder der Bus, denn zwei verschiedene Linien sind jeweils nur 450 Meter entfernt.

Kinder kommen von hier zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus in den Kindergarten und in die Schulen, die nur 5-10 Minuten entfernt sind. Und nachdem die Hausaufgaben erledigt sind, lockt ein schöner Spielplatz um die Ecke.

Der Harrisleer Marktplatz ist nur 750 Meter entfernt. Hier bekommen Sie nicht nur freitags Frischwaren, sondern können den täglichen Einkauf bei Lidl, Penny, Edeka oder im Hygge unverpackt erledigen. Hier gibt es auch Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Banken, Ärzte und sonstige Geschäfte. Und wenn das Herz doch noch mehr begehrt: Die Flensburger Innenstadt, die Förde, der Museumsberg und verschiedene Unterhaltungsmöglichkeiten mit besonderem Freizeitwert sind nur 3 Kilometer entfernt und können mit dem Bus, Auto oder Fahrrad in 10 Minuten angefahren werden.

Sie planen einen Tagesausflug? Wie wäre es mit einem Strandtag im Ostseebad Flensburg oder im Strandbad Wassersleben? Die sind mit dem Auto oder Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht! Gleiches gilt im Übrigen für den Niehuuser See oder den Klueser Wald. Dann haben Sie es außerdem auch an die deutsch-dänische Grenze geschafft und können internationale Luft schnuppern. Sie wollen noch weiter hinaus? Den Flensburger Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in 12 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung befindet sich im 2. OG im mittleren Teil eines 1971 erbauten und sehr gepflegten Hauses (kein Fahrstuhl). Beheizt wird mit Fernwärme. Den Haupteingang des Hauses zieren Blumenbeete und ein großer Garten mit hübschen Bäumen und Pflanzen. Auf der Rückseite befindet sich ein großer Hof, der zum Gemeinschaftseigentum gehört. Hier ist auch der Zugang zu Ihrer privaten Garage. Hier gibt es zahlreiche weitere Parkgelegenheiten für Sie oder Ihre Gäste - beispielsweise direkt vor Ihrer Garage (der Platz ist ja quasi für Sie reserviert!). Eine Parkplatzsuche gehört somit der Vergangenheit an. Ebenfalls Teil der Gemeinschaftsfläche ist ein Trockenboden, sodass Sie nur eine Etage über Ihrer Wohnung Ihre Wäsche aufhängen können.

Die Verwaltung des gesamten Wohnhauses übernimmt ein professioneller Verwalter. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr hilfsbereit, alles läuft geräuschlos. Das Wohngeld beträgt nur 366 Euro, wovon zuletzt 868,64 Euro steuerlich absetzbar waren. Ihre anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2020 ca. 4039 Euro und ist im Kaufpreis inbegriffen. Sanierungen, die zuletzt durchgeführt worden sind, können Sie den Versammlungsprotokollen entnehmen, welche ich Ihnen zur Verfügung stellen werde. Es sind keine Sonderumlagen fällig oder angekündigt. Die Hausgeldzahlungen weisen keinerlei Rückstände auf.

Interesse?
Bei ernsthaftem Interesse kontaktieren Sie mich bitte mit Ihrer vollen Anschrift für ein ausführliches Exposé. Selbstverständlich ermögliche ich Ihnen dann auch Besichtigung(en). Danach erhalten Sie von mir umfassende Unterlagen (inkl. Bauzeichnungen).

Die Wohnung ist nicht vermietet, Übergabe daher bei Bedarf auch kurzfristig. Der Käufer trägt Notar- und Grundbuch- und sonstige Kosten. Verkauf ohne Makler und für Sie quasi somit fast 10.000 Euro günstiger.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 204617