4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.090.000
Luitpoldstraße 23, 10777 Berlin - Schöneberg

Objektbeschreibung:
Diese ruhige Altbauwohnung im begehrten Bayerischen Viertel bietet einer Familie auf ca. 126,95 m² reichlich Platz um Wohnträume zu erfüllen. Auf der vierten Etage gelegen, ist die 4-Zimmer-Wohnung im sanierten Zustand ein einzigartiges Domizil mit 3,5 m hohen Räumen und Flügeltüren. Das Herzstück bildet das ca. 32,38 m² umfassende Wohnzimmer mit Stuck, Parkett-Boden und einem schönen Grundriss. Davon gehen ein weiteres Zimmer und der kurze Extra-Flur ab, von dem aus das dritte Zimmer und das Balkon-Zimmer in Südausrichtung abgehen. Somit sind die Rückzugsorte der Familienmitglieder von den gemeinschaftlichen Zimmern gut getrennt. Ebenfalls attraktiv sind die helle, geräumige Küche mitsamt Kammer sowie das Badezimmer. Im Erstbezug nach Sanierung erwartet Sie Altbau-Charme mit Neubau-Standard.
Luitpold offeriert etwas, was es in Berlin nur selten gibt ein Stück Berliner Extraklasse: hochherrschaftliche Gründerzeit mit moderner Ausstattung. Der elegante Altbau mit einzigartigen Grundrissen wartet darauf, von Selbstnutzern und Kapitalanlegern entdeckt zu werden. In unmittelbarer Nachbarschaft zum schmucken Viktoria-Luise-Platz gelegen, befinden sich die Eigentumswohnungen im Vorderhaus an einer ruhigen Nebenstraße. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon die großzügiger geschnittenen Wohneinheiten sogar über zwei.

Ausstattung:
•Gründerzeit-Altbau
•Repräsentativer Hauseingang
•Altbautypische Raumhöhen von bis zu ca. 3,50 m
•Deckenstuck, Kassetten-Türen, Flügeltüren
•Parkett und Dielen
•Badezimmer mit Fenster
•Balkon
•Kellerabteil

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
•Erstklassige, zentrale Lage nahe dem Viktoria-Luise-Platz
•Fußläufig zum KaDeWe – dem Tor zum Ku‘damm
•Nahe U-Bahnstation Viktoria-Luise-Platz (U4) und diverse Buslinien
•Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und kleine Geschäfte im unmittelbaren Wohnumfeld
•Bildungsangebote: Lette Verein, Georg-von-Giesche-Schule, Finow-Grundschule, Werbellinsee-Grundschule, Jugendkunstschule Tempelhof-Schöneberg etc.
•Samstag: Winterfeldtmarkt und Geschäfte entlang der Goltzstraße
•Nachts: Bars, Kneipen und Szenelokale rund um den Nollendorfplatz
•In wenigen Minuten mit dem Fahrrad im Tiergarten und zur Schöneberger Wiese

Energie:
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-07-08
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LUIT-WE16