Haus zum Verkauf €520.000
93142 Bayern - Maxhütte-Haidhof

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2364563?accessKey=606f +++

In familienfreundlicher Lage in Maxhütte-Haidhof präsentieren wir Ihnen diese wunderschön gepflegte Traumimmobilie, die mit einer Vielzahl attraktiver Highlights aufwartet. Auf rund 136 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, sowie einem eigenen Garten und dem sonnigen Balkon, kann Ihre Familie hier ab sofort heimisch werden. Dabei vereint es dank einer auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage sowie der Luft-Wärmepumpe modernes Wohnen mit einem energieeffizienten Konzept, weniger als 30 Auto- bzw. Bahnminuten vom Zentrum Regensburgs entfernt.

Gemütliche, dank bodentiefer Fenster lichtvolle Räume, geschmückt mit pflegeleichtem Laminatboden in schöner Optik, bieten ein angenehmes Ambiente, während ein gemütlicher Schwedenofen im großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche inkl. kompletter Einbauküche auch an kalten Tagen für Behaglichkeit sorgt. Von diesem Raum aus gelangen Sie außerdem auf die überdachte Terrasse sowie in den schön angelegten Garten. Besonders im Sommer lässt es sich hier wunderbar entspannen. Das Erdgeschoss bietet ferner ein weiteres helles Büro- bzw. Gästezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein komfortables Tageslicht-Gästebad mit ebenerdiger Dusche.

Über eine schöne freitragende Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die obere Etage, wo Sie sich in gleich 3 Schlafzimmern zurückziehen können. Ergänzt werden diese durch ein geräumiges Tageslichtbadezimmer, das Ihnen die Wahl zwischen einer ebenerdigen Dusche und einer komfortablen Badewanne lässt. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein großer Carport und runden so das familienfreundliche Angebot gekonnt ab.

Objektnr: 1032905

Ausstattung:
+ Zentrale und zugleich grüne Lage
+ Nur ca. 30 Min. bis nach Regensburg
+ Schöner Garten mit überdachter Terrasse
+ Sonniger Balkon
+ Bodentiefe, isolierverglaste Fenster
+ Photovoltaikanlage und Luft-Wärmepumpe
+ Einbauküche inklusive
+ Kaminofen im Wohn- und Essbereich
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (EG)
+ Tageslichtvollbad (OG)
+ Hauswirtschaftsraum mit WMA
+ Garage und großer Carportstellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.823,53 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 136 m²
Grundstücksfläche: ca. 478 m²

Lagebeschreibung:
Die schöne Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage in Haidhof, einem zentralen Stadtteil von Maxhütte-Haidhof im Landkreis Schwandorf. Nur wenige Gehminuten vom Stadtpark und ca. 850 m vom Bahnhof Maxhütte-Haidhof entfernt bieten sich sowohl attraktive Naherholungsmöglichkeiten als auch eine gute Infrastruktur ebenso wie eine hervorragende Anbindung an das rund 25 Fahrminuten entfernte Regensburg.

Neben sämtlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis attraktive Einkaufsmöglichkeiten, darunter gleich 2 große Supermärkte, eine Drogerie und eine Bäckerei in einer Entfernung von knapp 10 Gehminuten. Weitere Geschäfte und diverse Dienstleister sowie Apotheken und mehrere Restaurants und Imbisse finden Sie im rund 1,3 km entfernten Stadtzentrum. Ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Lage.

In komfortabler Reichweite verläuft die A 93, sodass die Innenstadt von Regensburg in etwa 25 Minuten angesteuert werden kann. Nürnberg lässt sich in etwa einer Stunde mit dem Auto über die Autobahn 3 bei Regensburg erreichen. Vom ca. 10 Gehminuten entfernten Bahnhof an der Bahnstrecke Regensburg–Weiden bietet sich außerdem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Regionalverkehr.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solar
Endenergiebedarf: 18.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 837c483c3a