Haus zum Verkauf €297.000 683 m²
21514 Büchen

Baujahr: 1947
frei ab 01.08.2021

3 Stellplätze

Was erwartet Sie:

- kleines, massiv gebautes Siedlungshaus Baujahr 1949 mit Teilkeller, Anbau, Wintergarten, ca. 111,8 qm W/NF;
- Überdachter Eingang mit Podest;
- kleine Eingangsdiele mit Holztreppe zum DG;
- 4 Zimmer, davon ein Schlafzimmer im DG;
- Ankleidezimmer vor dem Schlafzimmer;
- Essküche mit Einbauschränken;
- Bad mit Dusche und Wannenbad;
- Terrasse mit Teilwintergarten, unbeheizt;
- Teilkeller mit Stehhöhe, 2 Räume;
- Im Anbau Werkstatt und Öllager.
- Holzdielen unter dem Teppich,
- Parkett im Fernsehzimmer.

Weiterhin :

- Garage, massiv, mit Schwingtor, Bj. 1964
- Gewächshaus
- Grundstück 683 qm
- In Sackgassenlage.

Zusätzliche Ausstattung: Gewächshaus, massive Garage

Das angebotene Haus strahlt Behaglichkeit aus, es ist hell und freundlich.
Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.

Der Garten ist klein, rund 450 m² groß. Dafür ist er pflegeleicht und bietet trotzdem alles, was ein Garten haben muss: Bäume, Büsche und wunderschöne Blumen. Der Wintergarten schaut nach Osten, eignet sich wunderbar für ein Frühstück - selbst dann, wenns draußen noch kalt ist.
SO LEBEN SIE HIER
Die Ausstattung der vier Zimmer dieses Hauses ist auf normalem Standard: ohne Schnörkel, ohne Schickimicki. Sie verfügen über ein Wohn- und ein separates Esszimmer, beide zusammen rund 30 m² groß, beide hell und das Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grün.

Zwei weitere Zimmer liegen im Dachgeschoss mit leichten Schrägen. Hier liegt das Schlafzimmer zum Garten (16 m²), das Ankleidezimmer zur Auffahrt (15 m²). Die Zimmer wollen Ihnen Guten Morgen und Gute Nacht sagen.

Die Fußböden in den beiden Dachgeschosszimmern kommen in weichem Teppichgewand daher - in zurückhaltendem Beige und Grau. Dass die Räume ein neues Gewand brauchen, sehen Sie spätestens bei der persönlichen Besichtigung; da wollen wir nichts beschönigen. Allerdings wurde dieser Aufwand im Angebotspreis berücksichtigt.
DAS BAD
- nun ja, es gibt ein Bad. Jedenfalls kein richtiges. Keines, das den heutigen Ansprüchen genügen könnte. Aber das hat auch Vorteile: Sie können es genau nach Ihren Wünschen gestalten. Genau so einrichten, wie es Ihnen gefällt. Ein weiterer Vorteil: Das macht sich auch im Preis bemerkbar.

KOCHEN
Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Kochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Backofen . Und Platz zum gemeinsamen Essen ist ausreichend vorhanden.

SHOP & PARK
Nächster Lebensmittelmarkt ist Edeka, ALDI und Lidl, ,ebenso eine Apotheke, Banken und Restaurants und Geschäfte mit dem Auto in zwei Minuten oder in 10 Minuten zu Fuß. Außerdem verfügen Sie über eine Garage. Sie ist im Kaufpreis inkludiert.

WIR MEINEN
Die angenehme Ruhe der grünen Lage, das schöne Umfeld, hier lebt es sich sicher, vor allem mit der Familie. Und doch ist das urbane Leben nah: die Schulen, die Geschäfte, die Freizeitmöglichkeiten. Kleiner Tipp zum Probeleben: Gehen Sie einmal eine halbe Stunde im Umfeld des neuen Zuhauses spazieren. Sie werden es genießen.

UNSER FAZIT
Es ist immer ein wenig schwierig. Rät man dem Eigentümer, das Haus erst komplett zu sanieren und dann zu verkaufen, dann bringt das - da sind wir uns sicher - am Ende mehr Geld. Aber es ist auch nervenaufreibender, viele Entscheidungen sind zu fällen. Welcher Boden? Laminat oder Parkett oder doch sogar ein Designervinyl? Wie gestaltet man das Bad? In Farbe, mit Glasfliesen oder doch auf Nummer sicher brav in Weiß? Der Eigentümer hat die kalkulierten Sanierungskosten hier lieber vom Angebotspreis abgezogen, und er überlässt Ihnen die Entscheidung. Wie finanzieren Sie diesen Kauf? Unsere Kollegen von der Deutschen Bank haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt -
bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und
Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen
Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter
Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der
Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via EMail.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie
vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der
Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten
Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des
Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im
Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren
sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur
Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im
Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank
Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig
zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich
Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen
Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte
vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie
sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin
vor Ort.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2000

21514 Büchen

Wohnen, leben und arbeiten in Büchen heißt Ankommen, so verspricht es die Homepage dieser aufstrebenden Gemeinde.
Und weiter:
Unseren lebendigen Ort mit rund 6.300 Einwohnern finden Sie auf der Landkarte im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, im Herzogtum Lauenburg. Direkt am Elbe-Lübeck-Kanal gelegen, zieht Büchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Vereinen und Schulen sowohl Familien als auch Gewerbebetriebe an.
Der moderne Bahnhof ist die zentrale Mobilitätsdrehscheibe für schnelle Verbindungen
nach Hamburg, Berlin, Lübeck und Lüneburg.
Diese verkehrsgünstige Lage in Verbindung mit einem hohen Freizeitwert macht den Standort so attraktiv. Überzeugen Sie sich davon!