2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €354.000 62 m²
85435 Erding

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Rund 17 Min. Fahrt bis Münchener Flughafen
+ Gute Nahversorgung und Anbindung
+ Balkon
+ Einzelgarage zzgl. 10.000 €
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Kellerraum
+ Einbauküche
+ Holzparkett
+ Mtl. Hausgeld ca. 200 €
+ Hausreinigung und Winterdienst

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2340177?accessKey=60b3 +++

Moderne Ausstattungsdetails, ein großer Balkon und eine idyllische Lage zwischen München und Landshut: All das und noch vieles mehr bietet Ihnen diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der altbayerischen Stadt Erding. Die Lage unweit weitläufiger Wiesenflächen sowie helle und freundliche Zimmer zeichnen diese Immobilie als ideales Eigenheim oder zur Vermietung an Singles oder Paare aus, die rund 30 Minuten von München entfernt von einem hohen Wohn- und Lebensstandard profitieren möchten.

Insgesamt erstreckt sich der Wohnraum auf rund 62 m², welche in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur und eine Küche unterteilt sind. Bodentiefe Fenster versprechen im Wohnbereich viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer birgt ein besonderes Extra: 2 große Fenster vereinen sich nach dem Öffnen zu einem kleinen Balkon ähnlichem Bereich. So können Sie nur wenige Schritte von der eignen Bettkante entfernt direkt am Morgen erholsame Momente an der frischen Luft genießen. In der Küche bietet sich Ihnen Platz für eine kleine Essecke für 2 Personen an. Darüber hinaus profitieren Sie von den Annehmlichkeiten einer funktionalen Einbauküche, die viel Stau- und Arbeitsfläche bereitstellt. In einem weiß gefliesten Badezimmer steht eine Duschwanne zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum kann ein privates Kellerabteil genutzt werden. Zudem ist ein schöner Holzparkettboden ein weiteres attraktives Extra der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 200 €.

Wer seinen wohlverdienten Feierabend oder gemütliche Sonntagnachmittage am liebsten unter freiem Himmel verbringt, der kann sich auf einem geräumigen Balkon eine gemütliche Sitzecke einrichten und sich eine Blumenoase direkt vor der Wohnzimmertüre schaffen. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit einem Aufpreis von 10.000 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032474

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

85435 Erding

In traumhafter Ortsrandlage des Erdinger Stadtteils Klettham werden Sie von einer wunderbar naturnahen und ruhige Wohnumgebung überrascht, die Ihnen einen äußerst hohen Erholungswert verspricht. Erding ist eine der wachstumsstärksten Städte im Großraum München und überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung. Über die Flughafentangente Ost ist der Münchener Flughafen innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen, sodass sich die Lage ebenfalls für Berufspendler und Vielreisende eignet. Von der bayerischen Landeshauptstadt trennen Sie mit dem Pkw nur ca. 30 Minuten.

In fußläufiger Distanz können Sie 2 Supermärkte, eine Bäckerei, Restaurants sowie ein Klinikum zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs erreichen. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot erwarten Sie im Erdinger Stadtkern. Zur Entspannung eignet sich ein Ausflug in die etwa 1,1 km entfernte Erdinger Therme.

Etwa 2 Gehminuten benötigen Sie zur nächsten Bushaltestelle, von wo aus Sie gleich 2 Buslinien nach einer kurzen Fahrt unter anderem zum S-Bahnhof Altenerding bringen. Hier haben Sie direkten Anschluss an die Stadt München. An das überregionale Straßenverkehrsnetz werden Sie über die Bundesstraße 388 angeschlossen.