3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €313.600 84 m²
95028 Hof (Innenstadt), Wilhelmstraße 3

frei ab 31.12.2022
Geschoss: 1

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
In dem kernsanierten Bestandsgebäude wird die Wohnung in Neubauqualität angeboten.

Die Erneuerungen im Rahmen der Kernsanierung umfassen u.a. die Elektroinstallation, Sanitär, Heizung, dezentrale Lüftung und die Dacheindeckung.

Die Wohnung bekommt eine Fußbodenheizung und ist mit modernen Fenstern, Türen, Böden und Bädern ausgestattet. Der Ausstattungsstandard ist gehoben. Eine Einbauküche ist im Leistungsumfang nicht enthalten.

Die Wohnung hat einen großen Balkon zum Hinterhof, ein abgeschlossenes Kellerabteil und ist barrierefrei.

Außerdem gibt es eine neu errichtete Liftanlage sowie einen Fahrradraum und Stauraum für Kinderwägen ebenerdig neben dem Eingangsbereich.

In einem früheren Gewerbeobjekt (ehemals Webermoden) im Zentrum von Hof entstehen auf 4 Stockwerken 15 neue, energieeffizient kernsanierte Eigentumswohnungen (Fertigstellung Ende 2022) im Neubaustandard.

Die angebotene Wohnung Nr. 1.1. liegt im 1. OG., hat einen großen Balkon sowie ein Kellerabteil.

Das gesamte Gebäude wird so saniert, dass es den neuen Effizienzhausstandard KfW 55 erneuerbare Energien erfüllt, welcher bei Erwerb eine Förderung (Zuschuss) von 67 500 € ermöglicht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Für die Wohnung kann aufgrund des Effizienzhausstandards eine Förderung bei der KfW in Höhe von 67 500 € - entweder als direkter Zuschuss oder als Tilgungszuschuss bei einem KfW-Darlehen in Höhe von 150 0000 € - in Anspruch genommen werden.

Auch wird die ganze Sanierung von Anfang an von der DEKRA begleitet und zertifiziert.

Da das Objekt direkt vom Eigentümer angeboten wird, fällt keine Maklerprovision an.

Es gib diese Wohnung mit diesem Grundriss auch noch in anderen Etagen. Ebenso gibt es in dem Objekt auch noch andere 3-Zimmer-Wohnungen mit anderen Grundrissen und in anderen Etagen. Auch barrierefrei bzw. sogar barrierefrei R (rollstuhlgerecht).

Wenn Sie Interesse haben, schicken wir Ihnen gerne unser Exposé zu.

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!


Mithril GmbH
Bretonischer Ring 10
85630 Grasbrunn
Deutschland
wilhelm3@mithril-gmbh.de
Geschäftsführer: Michael Bader
Handelsregister München: HRB 149173, Sitz der Gesellschaft: Grasbrunn
Erlaubnis nach §34c Gewerbeverordnung

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Wilhelmstraße 3
95028 Hof (Innenstadt)

Die Lage spricht für sich - nur 250 Meter bis zur Altstadt:
Durch die unmittelbare Nähe zur Hofer Altstadt mit Fußgängerzone erreicht man in Kürze und fußläufig viele Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Apotheken, Ärzte, Banken - alles befindet sich in der Nähe und in bequemer Laufentfernung.
Der zentraler Busbahnhof und weitere Bushaltestellen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft zu finden. Günstige Verkehrsanbindung ins Stadtgebiet, ins Umland sowie zu den Autobahnen. Gute Aussichten: In einigen Jahren wird zudem der Bahnhalt Hof-Mitte fertiggestellt. Dieser befindet sich dann auch nur ca. 200 m entfernt.
Bis zur Saale, den Saaleauen und dem beliebten Saale-Radweg sind es nur 10 Minuten zu Fuß.

Die Stadt Hof befindet sich im Norden Bayerns und ist mit rund 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. Seit 2005 ist die Stadt Mitglied der Metropolregion Nürnberg.
Als anerkannte Hochschulstadt mit fast 6000 Studierenden ist Hof beliebt und international vernetzt.
Hof liegt auf 500 Metern Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald mit umfangreichen Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt selbst hat auch viel zu bieten: Untreusee, Hofer Zoo, schönster Bürgerpark Deutschlands, Hallenbad und Freibad, zahlreiche Vereine, wunderbare Fahrrad-und Nordic Walking-Rundwege, die Saaleauen, gemütliche Biergärten, gesellige Feste und kulturelle Veranstaltungen, die Hofer Filmtage, die größte Veranstaltungshalle Nordbayerns, Theater Hof und die Hofer Symphoniker - und noch vieles mehr.
Hof wird in den nächsten Jahren u.a. wegen der neuen Ansiedelung des neuen Logistikzentrums von Amazon sowie weiteren Logistikunternehmen, aber auch durch die Verlagerung von einer weiteren Behörde nach Hof an Attraktivität sehr gewinnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel