Haus zum Verkauf €510.000 685 m²
94315 Straubing

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1998
vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Im beliebten Wohngebiet im Süden von Straubing befindet sich in gepflegter Nachbarschaft dieses charmante, zur Zeit vermietete Wohnhaus. Das in massiver Bauweise gefertigte Gebäude entstand ca. 1998.
Die gepflegte und zeitgemäße Ausstattung erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss wartet als zentraler Wohnmittelpunkt ein helles Wohnzimmer mit Essbereich sowie Zugang zum Garten und zur Terrasse auf Sie. Mittels einer Schiebetüre gelangen Sie in die helle und geräumige Küche. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss neben dem großzügigen Eingangsbereich noch ein weiteres Zimmer, welches als Büro dienen kann und ein Badezimmer mit Dusche.
Im ausgebauten Dachgeschoss bieten drei Schlafzimmer genügend Platz für die gesamte Familie. Zwei der Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum Westbalkon. Zweifelsohne ist das große Badezimmer mit Eckwanne und Dusche ein weiteres Highlight.
Im voll unterkellerten Teil des Hauses gibt es eine Waschküche, den Heizkeller sowie drei weitere Zimmer für den individuellen Gebrauch. Als weitere Ausstattungsmerkmale sind der Kachelofen im Wohnzimmer sowie der Parkett- und Steinboden im gesamten Wohnhaus hervorzuheben.
Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 124 m². Ein ausgebauter Raum im Untergeschoss, welcher z.B. als Büro dienen kann, ist mit ca. 24 m² ebenfalls zur Wohnnutzung geeignet.

Als Heizung dient eine effiziente Gas-Zentralheizung. Zur Entspannung und Erholung steht ein wunderschöner, zur Südseite gelegener Garten mit Gartenhaus zur Verfügung. Abgerundet wird das Objekt durch eine Garage sowie einen Stellplatz.
Das Objekt ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 10.620 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 7/2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und auf die Gelegenheit, Ihnen dieses gepflegte und attraktive Wohnhaus persönlich zeigen zu können.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

94315 Straubing

Die niederbayerische Stadt Straubing mit ca. 45.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallen dürfte. Die Stadt weist eine außerordentlich gute Infrastruktur auf; alle Schularten sind hier vorhanden. Einen besonders guten Ruf genießen die Schulen der Ursulinen. Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau - Regensburg - Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien. Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad- und Wanderwege an den Altwassern der Donau und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei Aktivitäten im Schnee einlädt. Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes bereithält.