Haus zum Verkauf €469.000
94315 Bayern - Straubing

Objektbeschreibung:
In ruhiger Wohnlage wird in Straubing-Alburg ein Zweifamilienwohnhaus, Baujahr 1970, verkauft. Eine Wohnung ist derzeit vermietet. Die zweite Wohnung ist bezugsfei. Zwei Garagen befinden sich im Kellergeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt 419 m². Ein Dachgeschossausbau ist wegen zu geringer Abstandsflächen nicht möglich.

Ausstattungsmerkmale:
- Erdgeschoss, 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 98 m² Wfl., bezugsfrei
- Obergeschoss, 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 98 m² Wfl., vermietet
- Dachgeschoss nicht ausbaufähig
- 2 Garagen im Keller integriert mit elektrischen Garagentoren
- Baujahr 1970
- altergemäßer Zustand
- Böden: Parkett, Fliesen, Laminat und PVC
- Kunststofffenster erneuert vor ca. 15 Jahren
- Rollläden
- Gasheizung, erneuert vor ca. 15 Jahren
- voll unterkellert
- ruhige Lage in zweiter Reihe - eingetragenes Geh- und Fahrtrecht

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.392,86 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 419 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich im Westen der aufstrebenden Universitätsstadt Straubing. Der Straubinger Stadtplatz liegt nur ca. 3,5 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut (ca. 1,9 km Bundesstraße B 8 und ca. 13 km Autobahn A3).


Sonstiges:
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht überprüft und haften nur für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 197.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.02.2021
Gültig bis: 18.02.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-317