Haus zum Verkauf €265.000
Objektbeschreibung:
Das vermietete gepflegte Reihenmittelhaus bietet ein schönes Dach über dem Kopf. Der Garten ist optimal Richtung Süden ausgerichtet.
Die vollunterkellerte Immobilie aus dem Entstehungsjahr 1968 verfügt über eine familienfreundliche Wohnfläche von ca. 120 m² und sorgt damit für viel Spielraum und Gestaltungsfreiheit. Die Nutzfläche im Keller bietet zusätzliche ca 60 Quadratmeter. Das Dachgeschoss wäre aufgrund seiner Raumhöhe zu einem großzügigen Ausbau geeignet und würde Platz für ein bis zwei weitere Zimmer bieten, womit sich die Wohnfläche auf dann insgesamt ca 140 Quadratmeter erhöhen ließe.
Ins Erdgeschoss des Hauses gelangt man durch einen kleinen Flur, von dem die großzügige Küche und das Gäste-WC mit Tageslicht abgehen. Von der Diele gelangen sie in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Über einen hochwertigen Treppenaufgang aus hellen Marmor erreicht man das Obergeschoss mit drei weiteren Räumen, einer kleinen Kammer und einem gefliesten Tageslichtbad sowie zu einem mit aus schallisolierten Glas ausgestatteten Wintergarten/Loggia.
Die Immobilie besitzt einen soliden Ausstattungsgrad und bietet damit die Basis für weiterführende Modernisierungen.
Im Keller des Hauses befinden sich diverse Lager- und Abstellfläche und die Öl-Heizung, die im Jahr 2011 eine Hocheffizienzpumpe erhalten hat.
Vor dem Haus gibt es zudem Stellplätze für 2 Kraftfahrzeuge.
Ausstattung:
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus ist gepflegt. Das Wohn-/Esszimmer ist mit hochwertigen Fischgrätenparkett, Flur und Treppe mit hellen Mamor ausgestattet.
2011 wurden die Fenster und die Haustüre zur Straßenseite erneuert.
Die Ölheizung erhielt im Jahr 2011 eine Hocheffizienzpumpe.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 231 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in Konz-Karthaus. Die Universitätsstadt Trier erreicht man in nur wenigen Fahrminuten. Der Bahnhof Konz-Karthaus liegt nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Hinsichtlich der Verkehrsinfrastruktur ist die Immobilie hervorragend an Trier angebunden. Mit der RB2 sind Sie in nur 4 Minuten in Trier Süd und in 7 Minuten am Trierer Hauptbahnhof. Mit der RB71/RE1 gelangen sie in nur ca 8 Minuten ohne Zwischenhalt zm Trierer Hauptbahnhof.
Neben den Bundesstraßen B 49, B51 und B268 verlaufen durch das Gebiet die Autobahnen A1 und A64. Die Stadt Luxemburg ist nur ca 40 Kilometer entfernt und in ca 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Konz selbst ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz mit ca 18.000 Einwohnern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Das Haus ist seit 2003 vermietet. Die Rendite beträgt ca 3,2%.
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Bei Interesse bitten wir Sie um eine Nachricht per Mail, u.A. mit Ihren Kontaktdaten, Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer.
Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.
WICHTIGER HINWEIS:
Alle Angaben im Expose sind freibleibend und unverbindlich, Irrtümer sind vorbehalten.
Anfragen von Immobilienfirmen oder -maklern sind ausdrücklich nicht erwünscht!!! Das Feilbieten dieser Immobilie und die Verwendung der hier genutzten Bilder durch Dritte ohne Zustimmung der Eigentümer ist ausdrücklich untersagt!
Besichtigungstermin ist nur nach vorheriger Absprache möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 202657
