2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
12683 Berlin - Biesdorf

Objektbeschreibung:
Das Stadtpalais ist Teil von derzeit sieben Einheiten in einer gepflegten und gewachsenen Wohnanlage, welche auf einem Erbpachtgrundstück der Kirche (Laufzeit des Erbpachtvertrages zunächst bis zum Jahr 2097) errichtet wurde und 1998 fertiggestellt worden ist. Die Anlage wird durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst und ebenso durch eine Gartenbaufirma gepflegt.

Die Häuser sind an eine lang gezogene Tiefgarage angebunden. Das Gebäude selbst verfügt über einen Fahrrad- und einen Trockenraum. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung selbst befindet sich im Penthouse (Dachgeschoss als Staffelgeschoss) und verfügt dadurch über drei große Terrassen mit insgesamt über 50m² Fläche (mit Süd-, West- und Ostausrichtung).

Ausstattung:
Die Wohnung selbst ist ausgestattet mit einem loftartigen und lichtdurchfluteten, ca. 38 m² großen Wohnzimmer, einer danebenliegenden Wohnküche mit ca. 20 m², dem über 21 m² großen Schlafzimmer und dem modernen Duschbad mit Fenster, ergänzt durch den funktionalen Dielenbereich.

Nachrichtlich:
Die Bodenbeläge bestehen aus frisch abgezogenem Parkett, beim Bad aus Fliesen, bei der Wohnküche aus Granitboden.

Grundsätzlich kann die Wand zwischen Wohnzimmer und Wohnküche entfernt werden. Umgekehrt ist es möglich, die Küche umzugestalten und ein drittes Zimmer abzuteilen.

Ein besonderes Highlight stellen die drei großen Terrassen dar, welche je nach Neigung im Sommer perfekt als zusätzlicher Wohnraum im Freien, beispielsweise zum Zusammensein mit Familie und Freunden, essen, lesen, chillen, grillen, zum Sport oder weiteren Aktivitäten genutzt werden kann.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: In gleicher Höhe werden wir auch von der Verkäuferseite vergütet (Verkäufer-Maklerprovision).

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Biesdorf im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Dieser Ortsteil zeichnet sich im Allgemeinen durch gute Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen aus. Ganz in der Nähe befindet sich das Schloss und der Schlosspark Biesdorf.

Die Umgebung ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. In der Nähe des Gebäudekomplexes, am Blumberger Damm, verkehren die Buslinien 154 und X69 mit unmittelbarem Anschluss Anschluss (zwei Haltestellen) an den U-Bahnhof (U 5) Elsterwerdaer Platz (gleichzeitig befindet sich dort auch das Einkaufszentrum Biesdorf-Center). Die S- (S 5, RB 26) und U-Bahnhaltestelle (U 5) Wuhletal ist ca. 12 Fußminuten entfernt. Mit dem KFZ ist man über die B1/B5 stadteinwärts direkt zum Alexanderplatz, stadtauswärts zum Berliner Ring (A10) angeschlossen.

Die medizinische Versorgung wird durch das, in unmittelbarer Nähe befindliche Unfallkrankenhaus Berlin mit einem Gesundheitszentrum inkl. Fach-und Hausärzten, einer Apotheke und therapeutischen Einrichtungen gewährleistet.

Sonstiges:
Ein Tiefgaragen-Stellplatz in Form einer Einzelgarage (Garagenbox) mit eigenem Grundbuchblatt ist im Kaufpreis mit enthalten.

Optional kann eine zweite Garagenbox zum Preis von 25.000 Euro mit erworben werden.

Der Erbpachtzins der Wohnung beträgt derzeit 43,77 Euro monatlich und ist im angegebenen Wohngeld enthalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 02.05.2019
Gültig bis: 01-05-2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1882