Haus zum Verkauf €265.000 115 m²
Straße 4 94, 13059 Berlin, Wartenberg (Hohenschönhausen)

Das bungalowartige Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1936 auf einem Eckgrundstück erbaut und in den 1960ern sowie in den 2000ern mehrfach umgebaut bzw. ergänzt. Im Jahre 2012 wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählten u.a. der Umbau der Heizungsanlage von Öl auf Gas-Zentral. In diesem Zuge wurde auch eine zentrale Warmwasseraufbereitung eingebaut. Die Grundstücksgröße beträgt laut Grundbuch ca. 899,00 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m². Augenscheinlich kann weiter angebaut werden. Auch ein Neubau mit wesentlich mehr Fläche erscheint möglich, wurde jedoch noch nicht von Amtswegen her geprüft. Außerdem ist eine Teilung des Grundstücks augenscheinlich möglich. Somit könnten zwei separat errichtete Einfamilienhäuser entstehen. Insgesamt ist der Zustand der Immobilie in Teilen renovierungsbedürftig zu beschreiben. Der hintere Gartenteil des Grundstückes grenzt an eine landwirtschaftlich genutzte Fläche. Die Errichtung eines Carports auf dem Grundstück erscheint möglich. Die Zufahrt dazu erfolgt über die andere Grundstücksseite. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Diese wurde allerdings zu einem Lager umfunktioniert und müsste erst wieder rückgebaut werden. Der gesetzlich geforderte Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht. Aus Diskretionsgründen verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenfotos – wir bitten um Ihr Verständnis.

+ freistehendes bungalowartiges Einfamilienhaus + ca. 115,00 m² Wohnfläche + ca. 899,00 m² Grundstücksfläche + augenscheinlich Teilung des Grundstücks möglich + 4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer & ein Durchgangszimmer) + 1 Dusch- & Wannenbad + großzügige Ess-Küche mit Einbauküche und Geräten + Kaminanschluss + überdachte Terrasse + Aluminium-Isolierglasfenster + manuelle Rollläden + Elektroanlage ca. 1996 erneuert + Dacheindeckung von 1996 + Heizungsanlage (Gas) von 2012 + Abwasseranschluss + Bodenbelag Fliesen/Laminat + moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im grünen und landschaftlich ansprechenden Berliner Bezirk Wartenberg und bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Erholungsfaktor trotz Nähe zur Berliner City-Ost. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unweit des hier angebotenen Objektes. Der Landschaftspark Wartenberger Feldmark ist fußläufig erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nahegelegen und schnell erreichbar. Die Buslinien 256 und 893 verkehren in regelmäßigen Abständen und geben die Möglichkeit den S-Bahnhof Wartenberg (S75) schnell zu erreichen. Zum äußeren Berliner Stadtring A10 und der Autobahnzubringer A114 sind es nur ein paar Minuten.

Besichtigungstermine finden nur nach individueller Absprache und Terminvereinbarung statt. Grundvoraussetzung für eine Terminvereinbarung ist die Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass Email-Anfragen ohne Nennung Ihrer postalischen Adresse sowie gültigen Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Wir sind bemüht, die vorstehenden Informationen zum Objekt so genau wie möglich zusammenzustellen. Wir weisen Sie dennoch darauf hin, dass alle Angaben zum Objekt von unserem Auftraggeber oder einem Dritten stammen, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen.