2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €63.500
25348 Schleswig-Holstein - Glückstadt

Objektbeschreibung:
Genossenschaftliches Wohnen als zeitgemäße Alternative zu Eigentum oder Miete!
Direkt am Ufer des Batardeau, nahe der Altstadt und des Hafens in Glückstadt, bietet ein privates genossenschaftliches Wohnprojekt Generationen übergreifendes Wohnen. Insgesamt verteilen sich auf drei Gebäude 26 neue Wohneinheiten, die im II. Quartal 2023 fertig gestellt sein sollen. Der Baubeginn ist für Ende Sommer 2021 geplant.

Die hier beschriebene 2-Zimmer-Wohnung liegt südlich ausgerichtet im 2.OG des A-Gebäudes. Das Nutzungsrecht ist grundsätzlich mit einem Eigenbezug der Wohnung verbunden, so dass sich das Objekt nicht zur Kapitalanlage eignet. Ihr Nutzungsrecht kann aber gänzlich übertragen, verkauft und vererbt werden.

Im Vergleich zur üblichen Eigentumsvariante, in welcher der gesamte Wohnungswert selbst aufgebracht oder finanziert werden muss, ist in diesem Modell Ihre Finanzierung schon eingeschlossen. Nur der Kaufpreis des Nutzungsrechtes muss eigens erbracht werden. Während dieser als Einlage direkt in die Genossenschaft fließt und damit einen Teil der Bauherstellungskosten abdeckt, wird das restliche Finanzierungsvolumen Ihrer Wohnung durch die Genossenschaft aufgebracht und die Kosten auf alle Nutzer anteilig umgelegt. Dadurch ergibt sich aus dem sonst üblichen Hausgeld (Betriebs- und Nebenkosten, Instandhaltungsrücklage etc.) das sogenannte warme Nutzungsentgelt. Sind die Zins-und Tilgungsleistungen nach der Finanzierungsphase restlos gezahlt, wird das Nutzungsentgelt erheblich nach unten angepasst werden können.

Hier Ihre Kosten im Detail:
Ihr Kaufpreis/ Einlage 63.500,00 Euro( ohne weiteren Nebenkosten)
zzgl . monatliches Nutzungsentgelt 610,94 Euro (bis zum Ende der Finanzierungsphase)

Ausstattung:
Die Wohneinheit bietet Design und konzentriert sich gleichzeitig auf das Wesentliche. Hier sind besonders hervorzuheben:

• Bodentiefe oder breite Fensterelemente
• jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
• offener Wohnküchenbereich
• Küchenzuschuss in Höhe von 2.500,- Euro
• zeitloses Design in Bädern mit bodentiefen Duschen
• einzeln regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen
• eigener Abstellraum
• barrierearme und schwellenfreie Zugangs- und Eingangsbereiche
• Fahrstuhl
• Gemeinschaftsräume mit Küche und Dusche
• kein Keller
• öffentliche Parkplätze
• Fahrradstellplätze im Außenbereich
• keine baulichen Veränderungen mehr möglich
• weitere Details im gesonderten Leistungskatalog

Eine detailliertere Baubeschreibung erhalten Sie auf gesonderte Anforderung.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: II Quartal 2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard

Lagebeschreibung:
Glückstadt ist ein beliebter Ort direkt an der Unterelbe. Bereits 1617 wurde die historische Festungs- und Hafenstadt gegründet und ist heute mit rund 11.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinburg.
Glückstadt besitzt eine eigene Elbquerung mittels der Fahrverbindung Wischhafen.Das Kleinod bietet zudem überregionale Verkehrsanbindungen per Zug nach Hamburg und Sylt,die Anbindung an den HVV ist bereits geplant, so dass künftig Hamburg schnell erreichbar ist.

Sowohl der Hafen als auch der historische Ortskern sind nur geringfügig entfernt und fußläufig schnell erreichbar.
Eine Vielzahl an kulinarischen Highlights, Ärzten und Apotheken, Schulen und
Kindergärten sowie diverse Dienstleistungen oder Einrichtungen für den täglichen Bedarf,
sind hier rund um den historischen Marktplatz gegeben.

Darüber hinaus wird auf dem Buttermarkt regelmäßig dienstags und freitags Frisches aus der Region angeboten. Zudem bietet Glückstadt neben vielen kulturellen Veranstaltungen, abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und Naherholung pur: Sie finden zahlreiche Rad-, Wander- und Spazierwege in direkter Elbnähe, am Stadtpark oder Am Fleth entlang. Die strahlenden Altbauten in den kleinen Winkeln und Gassen erzählen Geschichten aus dem letzten Jahrhundert.

Das genossenschaftliche Projekt wird direkt an dem denkmalgeschützten Gewässer -Am Batardeau- errichtet, das seinerzeit als Stauwerk den Wasserstand in den Festungsgräben regulierte und die Bevölkerung mit Trink- und Brauchwasser versorgte. Dieses Meisterstück dänischer Ingenieurkunst ist als „Glückstädter Wasserkunst“ bekannt.

Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Selbstverständlich erklären wir Ihnen das Konstrukt dieser Wohngenossenschaft auch gern in einem persönlichen Gespräch. Fordern Sie über das Kontaktformular auch gern weitere Informationen bei uns an, wie zum Beispiel die Broschüre zum genossenschaftlichen Wohnen oder eine aktuelle Belegungsliste.

Für alle weiteren Fragen ist ausschließlich das Vertriebsbüro der VB Immobilien GmbH zuständig. Unsere Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite des Exposés im PDF Format.

Dieses Angebot basiert auf Verkäuferangaben. Für die Richtigkeit der Objektdaten übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Wohnflächen sind circa Angaben und beruhen auf dem gegenwärtigen Planungsstand. Im weiteren Verlauf könnten sich hier noch Änderungen ergeben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-10-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: VI-Nr.2893_6