4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2314247?accessKey=6078 +++

Diese attraktive Immobilie verspricht traumhafte Aussichten, wobei damit nicht nur der schöne Ausblick auf die Felder Nordrhein-Westfalens gemeint ist, sondern auch die hohen Chancen auf unzählige Wohlfühlmomente in den eigenen 4 Wänden. Die 4-Zimmer-Wohnung glänzt obendrein mit einer langen Liste an Vorzügen, angeführt von einer Loggia und einem Balkon, die dank südlicher Ausrichtung viele Sonnenstunden und laue Sommerabende an der frischen Luft versprechen. Doch nicht nur Sonnenanbeter oder Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, ein vielseitiges Angebot an Freizeitaktivitäten des Wohnparks hält für jeden das Richtige bereit. Dieses umfasst u.a. eine Sauna, Tennisplätze, ein Schwimmbad, eine Kegel- und Bowlingbahn sowie einen Spielplatz.

Die Wohnung, die ab dem 01.09. von Ihnen bezogen werden kann, liegt komfortabel in der 1. Etage eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses, weshalb Sie nur wenige Treppenstufen von Ihrem neuen Wohnglück trennen - ein Personenaufzug führt zudem bequem bis in die Tiefgarage, in der ein Stellplatz für Sie reserviert ist. Der Wohnraum erstreckt sich über etwa 140 m², die sich in einem gepflegten Zustand präsentieren.

Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Tageslichtvollbad und ein schickes Gäste-WC. Im Keller stehen darüber hinaus ein privater Kellerraum, ein eigener Wäschetrockenraum und ein abschließbares Abteil für Fahrräder bereit.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 657 €. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung liegt bei ca. 2.843,79 €.

Objektnr: 1032025

Ausstattung:
+ Ab 01.09. bezugsfrei
+ Sonniger Balkon und Loggia
+ Familienfreundlich
+ Wohnpark mit zahlreichen Freizeitangeboten
+ Voll ausgestattete Küche
+ Modernes Tageslichtvollbad und Gäste-WC
+ Personenaufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Rollläden
+ Kellerraum, Wäschetrockenraum und Fahrradabteil
+ Ausgezeichnete Anbindung nach Köln

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.135,71 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 140 m²

Lagebeschreibung:
In Ahe, einem Stadtteil der nordrhein-westfälischen Kreisstadt Bergheim, genießen Sie vor der Haustür äußerst angenehme Wohnbedingungen, die die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung verbindet. So finden Sie sich nach nicht mal einer Minute in den weitläufigen Wiesen und Feldern der Region wieder, die dazu einladen, bei einem Spaziergang die Seele baumeln zu lassen. Gleichzeitig besteht ein ausgezeichneter Anschluss an die Bundesstraße 477 sowie an die Autobahnen 4 und 61, weshalb Sie das Zentrum von Köln in etwa 30 Minuten mit dem Pkw anfahren können.

Eine Bäckerei versorgt Sie in fußläufiger Distanz mit frischen Brötchen, während verschiedene Gastronomieangebote zum Schlemmen einladen. In etwa 5 Fahrminuten können Sie darüber hinaus mehrere Supermärkte, eine Apotheke und diverse Dienstleister für eine unkomplizierte Nahversorgung erreichen. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in einem Umkreis von ca. 12 Gehminuten und gewährleisten ein ausreichendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Ihre Sprösslinge.

Weniger als hundert Meter entfernt bindet die nächste Bushaltestelle an den ÖPNV an. Verschiedene jeweils rund 5 km entfernt liegende Bahnhof schaffen zudem Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a40eaf01b4