Haus zum Verkauf €975.000
Objektbeschreibung:
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus mit moderner Raumaufteilung und ausgebautem Kellergeschoss. Das Haus wurde im Jahre 1980 in massiver Bauweise erstellt. Die Fassade wurde mit einem beigen Stein verklinkert und das Dach mit einer dunklen Betondachpfanne eingedeckt.
Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2018 beheizt, über eine Fußbodenheizung, das Erd- und Dachgeschoss des Wohnhauses. Das Objekt ist mit drei Bädern und zwei separaten WCs ausgestattet.
Ein Wellnessbereich mit eigenem Schwimmbad und Sauna lädt zum Entspannen und Relaxen ein.
Das Wohnzimmer verfügt über 39 m² Wohnfläche und bietet durch seine großen Fensterfronten einen traumhaften Blick direkt auf den See. Von hier aus ist ein 26 m² großer und überdachter Balkon zu begehen. Das Wohnzimmer grenzt an eine offene Küche mit maßangefertigter Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein großes Kinderzimmer kann durch einen geringen Aufwand in zwei Zimmer geteilt werden.
Über eine Wendeltreppe sind alle drei Geschosse zu erreichen. Ein weiterer Balkon ist vom luxuriösen Badezimmer im Dachgeschoss zu begehen.
Das traumhafte Grundstück mit 898 m² Fläche ist als Ziergarten mit einer großen Rasenfläche und zahlreichen Beeten angelegt. Eine Steganlage bietet einen direkten Zugang zum See. Auf der schönen, sonnigen Terrasse können Sie in den Sommermonaten bei einem Glas Wein den Feierabend genießen.
Der Käufer der angebotenen Immobilie hat die Möglichkeit, auch das angrenzende Nachbar-Grundstück zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt zusätzlich 575.000 € zzgl. 2 % Käufercourtage. Das Grundstück mit einer Fläche von 1.011 m² ist als Baugrundstück ausgewiesen und verfügt ebenfalls über einen direkten See-Zugang. Diese Kaufoption steht nur in Verbindung mit dem Kauf des Einfamilienhauses.
Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns
Ausstattung:
Die Ausstattung einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor und gibt Ihnen die notwendigen Informationen, ob Sie für Ihr persönliches, individuelles „Wohlfühlgefühl“ noch Änderungen durchführen müssten oder möchten. Aus diesem Grunde wollen wir Ihnen eine Übersicht liefern, mit der wir Ihnen die wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufzeigen. So können Sie auf einen Blick sehen, ob die Immobilie zu Ihnen passt.
Ausstattungsüberblick:
Fenster:
weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2017/2018)
weiße Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1980)
weiße Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1988)
weiße Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2003)
elektrische Außenrollläden
Heizung und Warmwasser:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2018)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Bodenbeläge:
Designboden (Vinylboden) im Wohnzimmer, in der Diele und im Kinderzimmer
Teppichboden in den Schlafräumen
Küche:
beige Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank
Bäder:
weiß gefliestes Duschbad mit weißen Sanitärobjekten im Kellergeschoss
separates WC mit weißen Sanitärobjekten im Kellergeschoess
beige gefliestes Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten im Erdgeschoss
grau gefliestes Duschbad mit blauen Sanitärobjekten im Erdgeschoss
beige gefliestes Vollbad mit Dampfdusche (Firma Hoesch) und Whirlpoolwanne sowie weißen Sanitärobjekten im Dachgeschoss (Baujahr 2008)
Besonderheiten:
Schwimmbad (3 x 6 m) mit Gegenstromanlage und Sauna im Wellnessbereich (Kellergeschoss)
überdachte Terrasse mit Außenkamin, jeweils ein Kamin im Wohnzimmer und im Wellnessbereich
Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Bodenbelag: Teppich
Käuferprovision: 2,00 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 898 m²
Nutzfläche: ca. 91,10 m²
Lagebeschreibung:
Güster ist eines der am schönsten gelegenen Dörfer im Kreis Herzogtum Lauenburg. Der Ort, mit gut 1.200 Einwohnern, liegt im großen Bogen des Elbe-Lübeck-Kanals zwischen Lübeck und Lauenburg, am Rande der Lauenburgischen Seenplatte. Güster ist schon seit Jahren sehr beliebt. Nicht zuletzt aufgrund des hohen Erholungs- und Freizeitwertes, den der bekannte Prüßsee der Umgebung verleiht. Der See ist über den Elbe-Seiten-Kanal an die öffentlichen Gewässer angeschlossen. Wassersportlern und Bootsbesitzern ermöglicht dies den direkten Zugang von ihrem Bootssteg zu den Binnen- und Seestraßen.
Auch die sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in den alteingesessenen Geschäften, sprechen für diesen schönen Ort. Ein Kindergarten ist ebenfalls direkt in Güster vorhanden und bietet unserer jüngeren Generation eine umfangreiche Betreuung. Die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen im nahegelegenen Ort Büchen sind gut mit dem Schulbus zu erreichen. Eine gute ärztliche Versorgung sowie größere Geschäfte sind ebenfalls in Büchen zu finden.
Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Güster vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Ort Grambek, der durch seinen traumhaften Golfplatz in ganz Deutschland bekannt ist. Zahlreiche große Wälder umschließen den Ort Güster. Genießen Sie zu jeder Jahreszeit die schönen Spaziergänge mit der Familie am malerischen Kanal oder in den umliegenden Waldgebieten.
Über die Autobahn A24 erreichen Sie in ca. 45 Minuten die Hamburger Innenstadt. Mit der Bahn (Bahnhof Büchen) sind Sie in 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Büchen gibt es selbstverständlich auch.
Das Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Wohnstraße direkt am Prüßsee. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser im gleichen Baustil geprägt. Das Objekt ist nach Westen ausgerichtet.
Sonstiges:
Die Courtage in Höhe von 2,00 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-07-08
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JB_2108
