Haus zum Verkauf €80.000
Einfamilienhaus (ehemals Bauernhof)
zu verkaufen incl. Hofkatze (sehr guter Mäusefänger) in 19357 Dallmin.
124 m² Wohnfläche, teilunterkellert
5 Zimmer, Küche, Eßbereich/Veranda, Bad, Waschküche/Heizungsraum
Grundstück: ca. 2.000 m²
Das Haus wurde 1898 gebaut. Das Grundstück ist an die zentrale Abwasserversorgung angeschlossen. Es erfolgten 1970 Anbau Bad u. Veranda, 1986 Anbau des 2. großen Kinderzimmers. Die Fassaden der Hausgiebel wurden 2006 saniert.
Alle Fenster (Kunststoff von 1994 bzw. 1996; im großen Kinderzimmer - doppelt verglas-tes Holzfenster) haben Außenrollläden. Die Eingangstür ist aus massivem Holz und erst 7 Jahre alt. Das Bad ist teilweise behindertengerecht mit ebenerdiger Dusche aus dem Jahr 2015. Bad, Küche u. Veranda sind gefliest.
Die Deckentäfelung im Wohnzimmer u. 2. Kinderzimmer ist aus Echtholz von einem Tischler gefertigt und angebracht. Die Zimmer haben - bis auf eines - Holzdielen, derzeit mit Auslegware bzw. Linoleum überdeckt.
2 Sattelitenschüsseln sind vorhanden für 3 Räume zum Fernsehen. Internet/Telefon wurden bisher über die Telekom genutzt.
Nebengelass:
Waschküche (mit Dachboden) mit Waschmaschinenanschluss, Ölheizung mit 2 Tanks, 30er Jahre Kohleherd und Waschkessel (beides funktionstüchtig)
Scheune mit Heuboden, Hühnerstall, Schweinekoben, Werkstattraum.
Abstellraum für Gartenmöbel, daneben abschließbare Garage
Großer Walnussbaum, darunter betonierte Sitzfläche,
div. Schuppen (Kohle, Holz, Unterstellplatz für 2. Auto), Kaninchenställe
Die alte Klärgrube auf dem Hofplatz ist leer und wurde zuletzt als Regenwasserspeicher genutzt.
Das Dach vom Wohnhaus stammt aus 2006 (keine Dämmung nur Dampfsperre), das Dach der Scheune von 1997. Nach dem Gebäudeenergiegesetz vom Nov. 2020 (früher: Energieeinsparverordnung) müssen bei Häusern, die vor 2002 gebaut wurden, entweder das Dach oder die Dachgeschossdecke gedämmt werden - Käufer haben hierfür 2 Jahre Zeit.
Der Keller ist feucht und muss trockengelegt werden. Er befindet sich unter dem Schlaf- u. Kinderzimmer.
Mit dem Verkauf des Hauses fällt der Bestandsschutz für die Ölheizung (von 1993) weg. Aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes dürfen Heizungen nicht länger als 30 Jahre betrieben werden, danach sind sie zu erneuern. Bis zum Grundstück ist ein Gasanschluss vorhanden. Ein Energieausweis liegt vor. Der Ölverbrauch für Heizung und Warmwasseraufbereitung lag bei 3200 Litern jährlich.
Alle Zimmer müssen renoviert werden.
Bis auf das Bad, befinden sich keine Möbel mehr im Haus.
Der Grundstückteil hinter der Waschküche / neben und hinter der Scheune wurde als Hühnerhof und dahinter als Garten genutzt - derzeit nur Grünfläche. Aus dem Jahr 1998 liegt ein Schreiben der Gemeinde vor, dass im hinteren Teil (ab Scheune) nicht gebaut werden darf.
Dallmin ist ein Dorf mit ca. 560 Einwohnern, ein Ortsteil von Karstädt. Im Dorf gibt es eine Arztpraxis, ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Kindertageseinrichtung und eine Eisdiele. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Netto, Penny) befinden sich im 5 km entfern-ten Karstädt. Es führt ein gut ausgebauter Radweg dorthin. In Karstädt gibt es weitere Ärzte, einen Optiker, Einkaufsmöglichkeiten, ein beheiztes Freibad und eine Bahnan-bindung. Ab Karstädt kommt man auf die A14 und ist schnell in Schwerin.
Zur Elbe (Stadt Wittenberge) sind es nur 20 min Autofahrt.
Bitte bedenken Sie, dass im Falle einer Finanzierung Sie ca. 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital zur Verfügung haben müssen für die Bezahlung der Nebenkosten (Grunderwerbsteuer Brandenburg 6,5 %, Notarkosten (1,5 - 2 %), Gerichtskosten für die Grundbucheintragungen).
KEIN Verkauf über Makler ! Es fällt keine Maklerprovision an.
Bei Interesse kann ich Ihnen das gesamte Expose mit weiteren Bildern zusenden, wenn Sie mir Ihre Emailadresse mitteilen.
