3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €629.000
10961 Berlin - Kreuzberg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2329089?accessKey=6061 +++

Urbanes Wohnen vom Feinsten bietet Ihnen diese großzügige und schön gepflegte Altbauwohnung im Herzen des begehrten Bergmannkiezes. In der 3. Etage eines kontinuierlich instand gehaltenen Wohnhauses aus dem Jahr 1905 gelegen, steht Ihnen ab April 2022 eine vorteilhaft geschnittene Wohnfläche von ca. 108 m² zur Verfügung, die sich auf 3 lichtdurchflutete Zimmer, eine große, hin zum Flur offene Küche inklusive stilvoller Einbauküche und ein Tageslichtbad verteilt. Damit eignet sich die edle Immobilie sowohl für anspruchsvolle Singles oder Paare als auch für urbane Familien mit Kind, die das Leben in der Großstadt komfortabel genießen möchten.

Der tadellose Zustand der Immobilie sowie die begehrte Lage in Kreuzberg mit perfekter Anbindung an die City machen sie gleichermaßen zu einem idealen urbanen Zuhause wie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Auch das atmosphärische Wohnhaus weiß mit seinen für die Epoche der Gründerzeit charakteristischen Designelementen und dem Stuck zu überzeugen, während im Inneren der Wohnung gepflegte Holzparkett- und Dielenböden ein besonders gehobenes Wohnambiente schaffen und die großen Kunststofffenster für hohen Wohnkomfort sorgen.

Das Herzstück der Wohnung bildet wortwörtlich das zentral gelegene Wohnzimmer, von dem aus auch die beiden anderen Zimmer erreicht werden können. Eines davon kann auch direkt von der Diele aus betreten werden und das andere verfügt über komfortable Einbauschränke. Das herrlich große Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet und bietet auch Platz für die Waschmaschine. In der separaten Küche findet zudem ein großer Esstisch direkt am Fenster seinen Platz und eignet sich perfekt für Ihren Sonntagsbrunch. Ausreichend Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 235 € und beinhaltet auch die Kosten für Hausreinigung und Winterdienst.

Objektnr: 1032396

Ausstattung:
+ Gepflegtes Altbauflair in Kiezlage
+ Repräsentatives Wohngebäude mit Stuck
+ Fortlaufend gepflegt
+ Großzügig und vorteilhaft geschnitten
+ Lichtdurchflutete Wohnräume
+ Gepflegte Holzparkett- und -dielenböden
+ Stilvolle Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WMA
+ Einbauschränke im Schlafzimmer
+ Eigenes Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 235 €

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.04.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.824,07 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 108 m²

Lagebeschreibung:
Die Vorzüge der Großstadt genießen Sie in dieser Altbauwohnung im Herzen des beliebten Bergmannkiezes im Berliner Stadtteil Kreuzberg. Dieser erfreut sich mit seiner weit über die Grenzen des Viertels hinaus bekannten Vielzahl an Cafés und Restaurants besonders unter jungen Menschen immer größerer Beliebtheit und gilt außerdem auch als Hochburg der Kreativen und Kulturbegeisterten.

Ein Supermarkt, ein orientalisches Lebensmittelgeschäft sowie eine Bäckerei und ein Kiosk liegen in direkter Nachbarschaft und unterstreichen noch einmal die facettenreiche Vielfalt der Lage, während der nächste vegane Supermarkt zusammen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot in einem Umkreis von rund 550 m zu finden ist. Das Tempelhofer Feld mit seinen weitläufigen Grünflächen erreichen Sie ebenfalls in nur etwa 20 Gehminuten und genießen dort entspannte Stunden oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Auch eine optimale Anbindung an Berlins innerstädtischen Personennahverkehr ist hier garantiert: Die U-Bahn- und Bushaltestelle “Gneisenaustraße” liegt nur 300 m entfernt und verbindet Sie direkt mit Spandau und Rudow. Den Alexanderplatz erreichen Sie von hier aus bspw. in 18 Minuten. Die in komfortabler Reichweite verkehrende B96 mit Anschluss an die A100 bietet darüber hinaus auch eine gute Erreichbarkeit des Straßenverkehrsnetzes.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ef91debf99