2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000
80538 Altstadt-Lehel - München/Lehel

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1900 errichtet, im Krieg zerstört und 1955 wieder aufgebaut. Im Jahre 1976 wurden maßgebliche Sanierungsarbeiten, wie z.B. der Einbau eines Aufzugs sowie der Einbau einer Zentralheizung vorgenommen. Die letzten Eigentümer haben in den 80er-Jahren zwei Wohnungen zusammengelegt und nach deren extravagantem Geschmack größtenteils saniert. Hierbei handelt es sich um die Beschreibung der etwas größeren Wohnung. Sie betreten diese über einen Flur mit Marmorböden und gelangen von hier in das Wohnzimmer mit gegenüberliegendem Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Weiterhin säumen ein separates WC mit Bidet wie auch ein großzügiges Bad mit Rainshower den Weg in den Küchenbereich, der als Wohnküche sicher schnell zum Mittelpunkt des Geschehens wird. Besonders ansprechen wird Sie diese Immobilie, wenn Sie die Vorstellungskraft haben, den Chic & Charme vergangener Tage mit modernen Elementen zu kombinieren. In jedem Fall aber, werden Sie vom Blick über die Dächer der Stadt in Richtung Englischer Garten fasziniert sein, welcher sich nur 3 Gehminuten von Ihrer Haustüre eröffnet.
Die angrenzende Wohnung kann ebenfalls exklusiv über uns erworben werden. Bitte fordern Sie gerne das entsprechende Exposé (#35654) bei uns an.

Ausstattung:
*Aufzug
*Möglichkeit einer Wohnküche
*Bad mit zwei Waschtischen, Regendusche, Handtuchheizkörper, vergoldete Sanitärelemente
*Separates WC mit Bidet
*Deckenspots / Kronleuchter
*Stuckelemente und Altbau-Deckenhöhe
*Diverse, teils verspiegelte Einbauschränke
*Marmorboden im Entrée
*Abschließbares Kellerabteil

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 14.013,45 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung:
Der Name Lehel stammt von "Lohe", lichter Wald. Das ursprüngliche Lehel war ein kleiner Auenwald, der mit vielen Bächen durchzogen war. Natürliche Grenzen bilden die Isar im Osten und die Parkanlagen des Englischen Gartens im Westen. Tangential zum Englischen Garten verläuft Münchens "Museumsmeile" (Prinzregentenstraße) mit sechs Museen und dem Haus der Kunst. Durch Sanierung und Modernisierung der noch zahlreich vorhandenen Altbausubstanz und der Restaurierung alter Fassaden hat das Viertel eine Aufwertung erfahren, welche sich auch auf die Sozialstruktur ausgewirkt hat, diese ähnelt derjenigen der Altstadtbevölkerung. Der Bewohner findet ein umfangreiches Kulturangebot in unmittelbarer Nähe - das Kulturzentrum am Gasteig, die Prater- und Museumsinsel und auch das Gärtnerplatztheater sind nur wenige Minuten entfernt.
Gleichzeitig liegen die Isar und die weitläufigen Isarauen mit ihrem hohen Erholungswert sowie der Englische Garten direkt vor der Haustüre. Ebenso bequem ist die tägliche Versorgung zu erledigen. Neben den zahlreichen Geschäften in direkter Nachbarschaft sind sowohl der Viktualienmarkt, als auch die Altstadt und der Marienplatz mit ihren vielen Spezialgeschäften und erstklassigen Restaurants zu Fuß erreichbar.
Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Kulinarik Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Besser kann man in München kaum wohnen!

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 148 kWh kWh/(m²*a)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148 kWh kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 30.04.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35653