2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €308.000
Auenstr. 2, 83395 Bayern - Freilassing

Objektbeschreibung:
Mit viel Liebe, Einfühlungsvermögen und Leidenschaft, wird der älteste Gasthof von Freilassing in ein innovatives Wohn- und Gewerbegebäude verwandelt, in dem 15 moderne Eigentumswohnungen, ein Büro und eine Café-Einheit Platz finden.
Ob von außen oder innen - der Zauber vergangener Zeiten ist hier überall spürbar und verbindet sich auf gekonnte Weise mit den Annehmlichkeiten und Raffinessen der Zukunft. Von der Tiefgarage bis zum Dachfirst stehen die sensible Renovierung und der künftige Wohnkomfort im Fokus der Planung und Ausführung. Das Denkmalanwesen wird bis auf die Grundmauern entkernt und neu aufgebaut, ohne, dass der Charme des Objektes verloren geht. Es werden keine Kosten und Mühen gescheut. Allein die als Sonderanfertigung erstellen Kastenfenster erzählen ihre eigene Geschichte. Optisch sind sie 1:1 ihren Vorbildern aus dem 19. Jahrhundert nachempfunden. Technisch garantieren sie dabei höchste Wärme- und Schallschutzeigenschaften. Keine Wohnung im Rieschen Anno 1350 gleicht der anderen. Vom kleinen Apartment mit Terrasse und eigenem Eingang bis zur großen Maisonettewohnung, reicht das Repertoire des schönen und außergewöhnlichen Wohnens. Für Begeisterung werden auch die massiven Eichendielen und die darunter verlegte Fußbodenheizung sowie die hochwertig ausgestatten Badezimmer sorgen.

Zusätzlich zur Mietrendite, ist der Steuervorteil und die daraus erzielbare Gesamtrendite von bis zu ca. 5% besonders hervorzuheben! Hier ist eine mögliche Steuerersparnis von bis zu einem Drittel des Kaufpreises zu erzielen. Details hierzu sind dem Exposé zu entnehmen. Gerne erteilen wir Ihnen hierzu auch nähere Auskünfte in einem persönlichen Gespräch.

Highlights:
- Hochwertige Ausstattung (individuell, in Absprache mit Bauträger gestaltbar)
- Komfortable Aufzugsanlage in jede Etage
- Neue hochwertige, denkmalgerechte Holzkastenfenster
- Moderne Tiefgarage mit 23 Stellplätzen
- Gute Infrastruktur
- Hohe Steuerersparnisse für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Provisionsfrei


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 2.Quartal 2023
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.353,73 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Lagebeschreibung:
Am östlichen Rand von Freilassing führt die Auenstraße idyllisch über grüne Felder in Richtung Mühlbach, Auensee und Saalach. Die Natur fängt damit fast direkt vor der Haustüre an, während das Stadtzentrum fußläufig in gerade mal 10 Minuten zu erreichen ist. So sind Ruhe und Erholung, aber auch tägliche Besorgungen angenehm vereint.

In der modernen Fußgängerzone stehen viele Modegeschäfte und Restaurants für eine Shoppingtour zur Auswahl. An jedem Mittwoch und Samstag lockt außerdem der Grünmarkt und am Donnerstag der Bauernmarkt mit regionalen Waren auf dem Marktplatz. Aber auch Ärzte, Apotheken, Banken und Supermärkte sind vom Rieschen anno 1350 aus in greifbarer Nähe. Nur 300 Meter von Ihrer neuen Haustüre entfernt, befindet sich außerdem die Stadtbus-Haltestelle, die Sie zum Hauptbahnhof bringt. Nur einen Steinwurf, also fast gegenüber des historischen Anwesens, stehen der Turn- und Sportverein, der Erholungspark Badylon, ein Fußballplatz, ein Basketballfeld, sowie ein großer Skater Park für Ihre Freizeitgestaltung zur Verfügung.

Freilassing ist außerdem ein perfekter Ausgangspunkt für Erkunden im süddeutschen oder österreichischen Raum. Die ganze Vielfalt der Berge und Seen, der Chiemgauer Alpen, des Nationalparks Berchtesgaden, des Salzkammerguts und vieler anderer landschaftlicher Highlights wartet darauf, an den Wochenenden von Ihnen erkundet zu werden.



Anbieter-Objekt-ID: 0-3185