Haus zum Verkauf €696.000 397 m²
94315 Straubing

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1996
frei ab kurzfristig beziehar

4 Stellplätze

Straubing - Ittling

Das großzügige Reiheneckhaus wurde 1996 auf einem schönen ca. 397 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage errichtet. Durch die geräumige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung bietet das Haus einen idealen Rückzugsort für die Familie. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 177 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen und über einen geräumigen Kellerbereich. Die schöne Lage des Eckhauses verleiht dem Objekt ein besonderes Flair, da dieses an Felder grenzt und man durch die Südwest-Ausrichtung ganztätig eine schöne Belichtung hat. Zusätzlich kann man durch den unverbauten Ausblick den Sonnenuntergang genießen und in die Ferne blicken. Das Grundstück wurde von den Eigentümern sehr schön mit Wegen, Sitzplätzen und Bepflanzungen angelegt und wirkt dadurch wie eine kleine, grüne Oase. Abgerundet wird der Gartentraum mit einem hochwertigen Swimmingpool mit Gegenstromanlage. Man betritt das Haus über die praktische Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Von der Diele aus hat man Zugang in die vollausgestattete Küche. Diese bietet beim Kochen einen schönen Blick in den eigenen Garten. Der angeschlossene Wohn-/ Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer ist noch zusätzlich mit einem verglasten Kamin ausgestattet. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang auf die Südterrasse und den Garten. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer mit Dusche. Des Weiteren findet man dort zwei fast gleich große Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Bad, ein Wohnzimmer sowie eine Küche, welche auch als Büro genutzt werden kann. Im Kellergeschoss stehen Lager- und Werkräume, Waschküche und Heizraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagen-, sowie einem Carportstellplatz.

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Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

94315 Straubing

Die niederbayerische Stadt Straubing mit ca. 45.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallen dürfte. Die Stadt weist eine außerordentlich gute Infrastruktur auf; alle Schularten sind hier vorhanden. Einen besonders guten Ruf genießen die Schulen der Ursulinen. Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau - Regensburg - Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien. Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad- und Wanderwege an den Altwassern der Donau und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei Aktivitäten im Schnee einlädt. Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes bereithält.