Haus zum Verkauf €295.000 514 m²
21493 Schwarzenbek

3,000% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit dem Abschluss eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1957

3,000% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit dem Abschluss eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer an die Firma Herzogtum Immobilien GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Die hier zu verkaufende Haushälfte wurde 1961 von einem Haus abgeteilt, das ca. im Jahr 1957 errichtet wurde. In den darauf folgenden Jahren wurden mehrfach Umbauten vorgenommen bis in das Jahr 1996, in dem das Obergeschoss um ein zusätzliches Zimmer erweitert wurde.

Das Haus verfügt über einen individuellen Grundriss mit insgesamt 7 Zimmern im Erd- und Obergeschoss und eine Wohnfläche von rd. 126 m². Durch die besondere Bauweise sind nur wenige Flure aber mehrere Durchgangszimmer vorhanden. Die Zimmer im Obergeschoss sind wegen der Dachgestaltung fast ohne Ausnahme ohne Schrägen und bieten daher gut nutzbare und gut belichtete Räume.

Es sind in den letzten Jahrzehnten immer wieder Teilbereiche modernisiert und renoviert worden. Zuletzt erfolgte Umstellung der Heizungsanlage im Jahr 2018, als die gesamte Heizungsinstallation inkl. neuer Gas-Brennwerttherme neu eingebaut wurde.
In den Jahren und Jahrzehnten zuvor wurden u. a. das Badezimmer im Erdgeschoss, aber auch die Fenster sukzessive erneuert. Einige Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Das Haus präsentiert sich daher aktuell in einem soliden Zustand, weist aber in mehreren Bereichen Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf.

Der Zugang zum rückwärtigen Grundstück und in den Garten erfolgt über eine auf der Rückseite des Hauses befindliche Veranda. Auf dem Grundstück sind mehrere Schuppen/Gartenhäuser unterschiedlicher Bauart vorhanden und Terrassenflächen angelegt.

An das Haus ist seitlich eine Überdachung angebaut, in der großzügiger Abstellraum für einen PKW vorhanden ist. Diese Überdachung befindet sich vor dem Eingangsbereich zum Haus, so dass man bequem trockenen Fußes in das Haus gelangt. Die Überdachung verfügt über ein elektrisches Rolltor zur Vorderseite. Weitere Abstellmöglichkeiten für PKW sind auf der Auffahrt vorhanden.

21493 Schwarzenbek

Schwarzenbek ist eine Stadt mit ca. 16.500 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg, die ca. 50 km östlich von Hamburg liegt.

Das Haus befindet sich in recht zentrumsnaher Lage Schwarzenbeks. Ein Discounter, ein Supermarkt und ein Ärztehaus befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Stadtzentrum liegt etwa 1 km entfernt.

Schwarzenbek verfügt über eine gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Schulen aller Richtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind im Ort vorhanden.

Durch die Lage an drei Bundesstraßen, der Nähe zur A 24 und die Anbindung an den HVV besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Vom Bahnhof aus ist Hamburg (HBf.) mit der Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar.
Über die nahegelegene A 24 ist auch mit dem Auto eine gute Erreichbarkeit Hamburgs gewährleistet.