Haus zum Verkauf €760.000 1427 m²
29664 Walsrode

Baujahr: 2000
frei ab sofort
Geschosse: 3

6 Stellplätze

Eine ideelle Teilung des Grundstückes ist vorgenommen worden. Daher gibt es zwei Grundbücher.

Das Objekt liegt sehr idyllisch in Feldrandlage, an einer sehr wenig befahrenen Nebenstraße, ohne Durchgangsverkehr.
Haupthaus Nr.11:
220qm Wohnfläche, Acht Zimmer Küche, zwei Bäder. Im EG mit großzügigem Eingangsbereich, großer offener Vollholz Wohnküche, mit angrenzender Speisekammer, Essbereich, Wohnzimmer, sowie Gäste WC, Arbeitszimmer und Haustechnikraum. Die bodenlangen Fenster lassen viel Licht in die Wohnräume. Die Balkenlage in der Decke ist sichtbar. Über die sehr große Natursteinenterasse gelangen Sie in den wunderschönen Garten mit Obstbäumen, Bachlauf und Teich, sowie Rasen und Blumen Beet Flächen. Das Haus ist besonders für große Menschen geeignet. Die Arbeitsflächen sind erhöht, die Spülmaschine steht halb hoch, alle Türen sind 212cm hoch. Das 1.OG führt Sie über eine freie zentrale Treppe in ein sehr großzügiges Bad mit XL Wanne, XL Dusche und XL Waschbecken. Zwei Zimmer nach Süden sind mit einem Balkon ausgestattet, das dritte Zimmer hat einen begehbaren Ankleideraum. Zudem gibt es noch einen Abstellraum. Das 2.OG führt zu zwei Mansardenräumen mit einem fantastischen Weitblick. In einem weiteren Abstellraum befindet sich die Lüftungsanlage. Den Hinterhof erreichen sie mit dem Auto über eine breite Zufahrt mit Kopfsteinpflaster, oder zu Fuß über einen mit Rumpelpflaster ausgelegten Weg. Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt 265qm.
NebenhausNr.9:
113qm Wohnfläche, Fünf Zimmer, Küche zwei Bäder. Im EG befindet sich der überdachte Haupteingang und führt in den großer Flur mit Buchenholztreppe, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, separater Küche (Schiebetür) sowie hellem Wohn Essbereich mit bodenlangen Fenstern zur Südseite. Die nach Süden ausgerichtete Holzterasse mit Markise führt zur Gartenanlage und dem separatem Zugang. Im 1.OG gibt es drei Zimmer, sowie ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Bidet sowie einem kleinen Abstellraum. Der Dachboden bietet üppigen Stauraum. Die Fassade ist verklinkert. Die gesamte Nutzfläche des Hauses beträgt 135qm.

Haustechnik:
Beide Häuser werden durch eine Solaranlage und eine Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung versorgt. Ein 800 Liter Pufferspeicher stellt das Warmwasser bereit. Zudem gibt es einen Kaminofen mit separatem Schornstein in jedem Haus, dazu einen sehr üppigen Holzschuppen. Das Hauswasserwerk mit Brunnenpumpe sorgt für die umweltverträgliche Bewässerung des Gartens. In den Feuchträumen und in der Küche wird durch eine kontrollierte Wohnraumentlüftung für ein angenehmes Wohnklima gesorgt.
Es gibt keinen Wartungsstau, die Haustechnik wird permanent vom Fachbetrieb gewartet.
Es wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit und ökologisch einwandfreie Baumaterialien gelegt, z.B.: Dämmung ist keine Mineralwolle, sondern komplett Cellulose (Isofloc), das Satteldach trägt Tonpfannen, keinen Beton, Holzfenster und Türen statt Plastik.
Beide Häuser sind individuell von einem namhaften Architekten geplant worden, und in handwerklich bester Art von der Fuhrberger Zimmerei (LINK) in Holzrahmenbauweise, als Niedrigenergiehaus, ausgeführt worden. Ein Blower Door Test ergab beste Werte. Das Haus punktet mit extrem niedrigen Nebenkosten,- Siehe Energieausweis A+
Nebengebäude:
Die Remise im niedersächsischen Fachwerkstil mit großem Schleppdach bietet Platz für vier Autos, und einem separaten Werkstattraum, sowie einem Vorratsraum und Stauraum rund herum.

Anzahl Terrassen: 1

29664 Walsrode

Das Grundstück befindet sich in 29664 Walsrode, Ortsteil Düshorn, im Dreieck zwischen Hamburg, Hannover und Bremen, mit einer sehr guten Verkehrsanbindung zur Autobahn, und dem öffentlichen Nahverkehr. Hier leben ca. 2.500 Menschen. Es gibt eine Krippe, Kita, Grundschule im Dorf. Zudem einen zentralen modernen genossenschaftlichen Dorfladen/Supermarkt, mit Bankfiliale, Poststelle, Bäcker, Eisdiele und regionalen Produkten. Mehrere Vereine, und ein Bürgerbus, sowie ein Strandbad mit Sauna führt das Dorf in Eigenregie.
Das Objekt liegt sehr idyllisch in Feldrandlage, an einer sehr wenig befahrenen Nebenstraße, ohne Durchgangsverkehr.