1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 53 m²
13357 Berlin (Gesundbrunnen), Wiesenstraße 11

frei ab Ende 2022
Geschoss: 3

In der Wiesenstraße 11 im zentral gelegenen Berliner Ortsteil Gesundbrunnen entstehen 62 Studio-Apartments und fünf Gewerbeeinheiten in attraktiver Lage: Hier investieren Sie in einen hochwertigen Neubau mit sehr guter Vermietbarkeit.

ZENTRALE LAGE
Im Bezirk Mitte am Puls der Hauptstadt gelegen - mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur

HOHE NACHFRAGE
Sehr gute Vermietbarkeit und hohe erzielbare Rendite

LANGLEBIGE AUSSTATTUNG
Pflegeleichter Vinylboden, Fußbodenheizung und Markenprodukte im ganzen Apartment

ENERGIEEFFIZIENTE BAUSWEISE
Umweltfreundlicher KfW-Standard*: Anspruch auf zinsvergünstigte Darlehen der KfW-Bank, geringere Energiekosten für die Mieter

Als bedeutender Wirtschafts- und Innovationsstandort zieht Berlin nicht nur namhafte Unternehmen wie Google oder Siemens an, sondern auch zahlreiche internationale Start-ups. Entsprechend hoch ist der Bevölkerungszuwachs. In den vergangenen zehn Jahren verzeichnete die Hauptstadt ein Wachstum von rund 11,4 Prozent. Besonders beliebt ist dabei Berlin-Mitte. Mit rund 16,7 Prozent verzeichnete der Bezirk in den vergangenen Jahren einen überdurchschnittlich hohen Bevölkerungszuwachs. Das spiegelt sich in einen hohen Bedarf nach kompaktem Wohnraum wider.

Lernen Sie Studio Living Berlin B.2 jetzt näher kennen!
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.studioliving-b2.de.

Termine nach telefonischer Vereinbarung unter 030.88 70 481 40. Zusätzlich beraten wir Sie gern auch via Skype, FaceTime oder WhatsApp-Videochat.

*Endenergiebedarf:
Haus A und B Wohnen: 56,1 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2020, Effizienzklasse B
Haus A und B Gewerbe: 88,0 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2020, Effizienzklasse C
Haus C: 66,4 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2020, Effizienzklasse B

Großer Balkon
Wohnzimmer mit offener Küche
Gemütliches Schlafzimmer
Stilvoll möbliert mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch mit Stuhl und Rollcontainer
Inklusive Küchenzeile mit modernen Elektrogeräten
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
Praktischer Abstellraum
Optional: Kostenlose Erstvermietung: Wir finden Ihren Mieter!

Mögliche Renditeberechnung | Bis zu 4,41% Rendite möglich*

Gesamtkaufpreis (inkl. GrESt. und Notarkosten): 349.375,00 EUR
abzgl. Eigenkapital (20%): 69.875,00 EUR
Finanzierungsbedarf**: 279.500,00 EUR
NKM / m²: 24,00 EUR
Mtl. Nettokalmiete: 1.284,96 EUR
Mtl. Rate
an die Bank***: 640,52 EUR
Mtl. Bruttoüberschuss: 644,44 EUR

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.studioliving-b2.de.

Individuelle Termine nach telefonischer Vereinbarung unter 030.88 70 481 40. Zusätzlich beraten wir Sie gern auch via Skype, FaceTime oder WhatsApp-Videochat.

Provisionsfrei direkt vom Projektentwickler und Bauträger.

Rechtliche Hinweise:
Die tatsächliche farbliche Ausführung der Außenfassade kann von den abgebildeten Ansichten geringfügig abweichen. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

*Endenergiebedarf:
Haus A und B Wohnen: 56,1 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2020, Effizienzklasse B
Haus A und B Gewerbe: 88,0 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2020, Effizienzklasse C
Haus C: 66,4 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 2020, Effizienzklasse B

Renditeberechnungen:
* Bruttomietrendite: Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Kaufpreis unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten. Die Renditeprognose erfolgt auf Basis der aktuellen, regionalen durchschnittlichen Mieten, die für Neubau (Werte Immobilienportal) verlangt werden können. Eine verlässliche Prognose der erzielbaren Mieten lässt sich nicht treffen. Gegebenenfalls können sich die erzielbaren Mieteinnahmen sowie die Mietentwicklung nachteilig ändern; so kann beispielsweise durch den Wegfall von öffentlichen Nahverkehrs- und/oder sonstigen Versorgungseinrichtungen die Attraktivität der Immobilie gemindert werden. Ebenso kann eine steigende Anzahl von Wettbewerbern oder die Änderung der sozialen Strukturen zu einem Standortnachteil führen. Ihre Finanzierungskonditionen und die allgemeinen Marktrisiken können aufgrund der Konjunkturschwankungen ebenso einen Einfluss auf die prognostizierte Rendite haben. Infolgedessen kann eine ungünstige Auswirkung auf die Mietnachfrage und das Mietniveau erfolgen: Eine Verzögerung der Vermietung und/oder eine Reduzierung der kalkulierten Mieten bis zum Totalausfall kann die Folge sein. Die beispielhaft aufgestellte Prognose kann sich bei Eintritt der vorgenannten Risiken ändern oder gar ausfallen. Die PROJECT Immobilien Wohnen AG bemüht sich, möglichst vollständige und realistische Angaben darzustellen. Die vorstehenden Einwirkungen können trotz erhöhter Sorgfalt jedoch nicht ausgeschlossen werden. ** Kaufpreis inkl. Erwerbsnebenkosten abzgl. 20% Eigenkapital. *** 0,75% Zinsen und anfänglich 2% Tilgung. Die angegebenen Zinskonditionen sind freibleibend. Es handelt sich um eine vereinfachte Beispielrechnung.

Wiesenstraße 11
13357 Berlin (Gesundbrunnen)

In Gesundbrunnen zu wohnen, bedeutet kurze Wege ins Herz der Stadt: An der Grenze zu Mitte profitieren Bewohner von Studio Living Berlin B.2 von komfortabler Nähe zu allem, was das Berliner Leben ausmacht. In nur 15 Minuten zum Hauptbahnhof oder zum Potsdamer Platz - hier ist der Puls der Stadt deutlich zu spüren!
Angestellte der umliegenden Unternehmen können sich über kurze Arbeitswege freuen: Im Umkreis von rund fünf Kilometern befinden sich neben den im Regierungsviertel beheimateten Arbeitgebern zahlreiche weitere renommierte Unternehmen, etwa die Bayer AG, Siemens oder die Deutsche Bahn. Studenten kommt die Nähe zur Beuth Hochschule, der Charité und der Humboldt-Universität entgegen.

kurze Wege ins Herz der Stadt
15 Minuten zum Hauptbahnhof
15 Minuten zum Potsdamer Platz
kurze Arbeitswege für Angestellte der umliegenden Unternehmen: Bayer AG, Siemens oder die Deutsche Bahn
Nähe zur Beuth Hochschule, zur Charité und zur Humboldt-Universität