2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €94.000 48 m²
04159 Leipzig (Wahren)

3,57% inkl. 19% MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Carportplatz
Nettorendite Ist in %: 4,34
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.080,00 EUR

Die gesamte Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, alle Fenster sind im Originalen Gründerzeit Stil gehalten. Modernes und optisch attraktives Laminat ist im Wohn- und Schlafbereich gegeben.

Das helle und ruhig gelegene Badezimmer, mit Badewanne verfügt über ein Fenster und liegt in Richtung des ruhigen Innenhofes. Es ist fast Deckenhoch gefliest, in Terracotta Optik, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Die Küche hat eine angenehme Größe und verfügt über alle Anschlüsse für eine moderne Einbauküche. Hier gelangen Sie auf den attraktive Süd-West Balkon welcher zu entspannten Grillabenden einlädt.

Die Wohnung ist seit Mai 2021 vermietet und ungekündigt, daher als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 4.080 EUR (kalt). Die Mieter behandeln die Wohnung äußerst pfleglich. Auch für Eigennutzer ist die Wohnung attraktiv, eine Eigenbedarfskündigung ist zu Mai 2022 möglich.

Diese klassisch geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines um 1902 erbauten und in 2008 sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.

Insgesamt knapp 48 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Balkon, die Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof bietet die Möglichkeit Fahrräder abzustellen, Stellplätze sind als Carports gegeben. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und mit der wöchentlichen Reinigung betraut.

Mit einer zentralen Wohnlage zur Leipziger Innenstadt und dem Charme der Gründerzeit erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?

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Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen

04159 Leipzig (Wahren)

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL, Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben!