3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.200.000 149 m²
14059 Berlin (Charlottenburg)

Bei Abschluss des rechtsgültigen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% brutto vom Kaufpreis fällig.

frei
Geschoss: 5

Dieser wunderschöne Dachgeschoss-Neubau ist komplett zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und erstreckt sich vom Seitenflügel bis zum Gartenhaus. Das sanierte und sehr gepflegte Haus wurde in der Gründerzeit erbaut. Viele Original-Elemente konnten erfreulicherweise bis heute erhalten werden. Mit viel Liebe zum Detail erwartet Sie eine Wohnung mit folgenden hochwertigen Ausstattungsmerkmalen:

- Aufzug
- Dachterrasse in südostwestlicher Ausrichtung mit Strom- und Wasseranschluss
- Loggia in östlicher Ausrichtung
- Raumhöhe von 3m
- Vollholzparkett Eiche natur (ausgenommen Fliesenbereiche)
- Fußbodenheizung (Gas-Fernwärmeheizung) !!!Der Energieausweis ist in Arbeit!!!
- hängender Kamin auf Wunsch
- Klimaanlage in jedem Raum mit Kühl-, Wärm- und Reinigungsfunktion
- elektrische große Oberlichter
- zwei separate Wohnungseingänge jeweils mit Sicherheitstüren
- gefliestes Gäste-WC
- gefliestes Fensterbad mit Vorrichtungen für Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Internetvorrichtung
- Deckenspots
- Massivholztreppe zur Dachterrasse
- offene Küche zum Wohnzimmer mit sämtlichen Anschlüssen

Das Haus wurde Ende des letzten Jahres in Wohneigentum aufgeteilt.

Die Wohnung überzeugt mit seiner durchdachten und großzügigen Raumaufteilung.

Über den Eingangsbereich nebst Gäste-WC gelangen Sie in den großen sonnendurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und Loggia. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich die Speisekammer. Über eine kleine sehr gut begehbare Treppe erreichen Sie rechts die Dachterrasse. Links können Sie in den separat gelegenen Teil der Wohnung (mit extra Zugang) zu den beiden Zimmern und dem Wannen-Duschbad gelangen.

Näheres entnehmen Sie bitte dem Grundriss!

Bei Interesse senden Sie bitte eine Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten einschließlich aktueller Wohnanschrift. Im Anschluss erhalten Sie das umfangreiche Exposé einschließlich Objektanschrift. Gern können Sie auch vorab anrufen!

Besichtigungstermine vereinbaren wir flexibel und individuell!

14059 Berlin (Charlottenburg)

Ein bisschen spürt man noch den Charme vergangener hochherrschaftlicher Zeiten in dieser Gegend. In dem lebendigen Kiez mitten in der Großstadt Berlin im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Westend, treffen eine kunterbunte Vielfalt an Einheimischen auf Touristen und Zugezogene, alteingesessene Einzelhändler auf moderne kleine Lädchen, Luxusgüter auf Waren des täglichen Bedarfs. Man kennt sich hier rund um den Klausener Kiez und so begegnet man sich nicht selten in einer der etlichen gastronomischen Einrichtungen, die zur Mittagspause oder zum entspannten Ausklang des Tages am Feierabend einladen.
Ruhe, Muße und Einkehr bietet Ihnen der fußläufig erreichbare Schlosspark im wild-romantisch bewachsenen Ambiente und ganz nebenbei können Sie auch ein paar noch verbliebene Perlen des einst als französischer Barockgarten angelegten Schlossgartens entdecken.
Kultur- und Geschichtsfreunde kommen ebenfalls ganz auf ihre Kosten. Einst von der späteren Königin Sophie-Charlotte in Auftrag gegeben, beherbergt das Schloss heute ein Museum für französische Malerei. Und da dieser Standort so wunderschön ist, finden rundherum immer wieder verschiedene Open-Air-Veranstaltungen statt. Im Dezember eines jeden Jahres öffnet der beliebte Weihnachtsmarkt seine Tore und lockt zahlreiche Besucher zum Stöbern oder auch einfach nur zum Glühwein mit Bratwurst in geselliger Runde.
Die verschiedenen Veranstaltungen, internationale Messen und Ausstellungen im nicht weit entfernten Messegelände am ICC und zahlreiche Live-Konzerte in der Waldbühne runden das kulturelle Gesamtbild ab. Sportlich Begeisterte treffen sich im nahe gelegenen Olympastadion.
Hier kann jeder auf seine Kosten ganz nach eigenem Geschmack kommen.