3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
51105 Köln - Humboldt-Gremberg

Objektbeschreibung:
Die Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines im Jahr 1952 in massiver Bauweise erstellten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohnungen.

Der Grundriss ist praktisch aufgeteilt und alle Räume sind über den Flurbereich ohne Durchgangszimmer begehbar. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Wannenbad und eine große Küche. Dank der Aufteilung ist auch die Nutzung durch eine Wohngemeinschaft denkbar.

Als Bodenbelag ist im Wohnbereich ein Laminatboden verlegt, das Badezimmer ist gefliest

Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum, im Untergeschoss ist außerdem ein allgemeiner Wasch- und Trockenkeller vorhanden.

Den Bewohnern steht als Besonderheit ein schöner, großer Garten zur Verfügung.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird leerstehend an einen Erwerber übergeben. Nennenswerte Details dieser Wohnung sind:

- Gefragte Wohnlage
- Ansprechender Grundriss
- Grundriss für Wohngemeinschaften ideal
- Große Küche
- Wannenbad mit Fenster
- Gartenmitbenutzung
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenkeller

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.117,65 €

Käuferprovision: 3,094% inkl. 19% MwSt,

Gesamtfläche: ca. 68 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Köln-Humbold. Dieser Stadtteil liegt im rechtsrheinischen Stadtbezirk von Kalk und bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit bester Verkehrsanbindung.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 338.95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-06-02
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 80311