Haus zum Verkauf €1.000.000 1160 m²
01069 Dresden (Südvorstadt-Ost)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1935

Die Stadtvilla liegt auf einem nach Süden ansteigenden Grundstück in Toplage. Die Villa wurde ca. 1935 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Das Haus verfügt über einen ausgebauten Keller, in dem auch eine Einliegerwohnung platziert werden könnte. Die zwei sich anschließenden Vollgeschosse verfügen über 6 Zimmer, Flure, Küche und Bad.
Der unausgebaute und nicht gedämmte Dachraum, mit einer Fläche von ca. 100 m², bietet sich zum Ausbau an.
Die Biberschwanzeindeckung wurde ca. 1992 erneuert. Weitere Modernisierungen erfolgten ca. 2005 mit dem Einbau der doppelt verglasten Kunststofffenster sowie der Erneuerung der Heizung in 2010. In dieser Zeit erfolgte auch der Fassadenanstrich und Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung wurden installiert. Die elektrischen Anlagen sind erneuerungsbedürftig.
Das Haus hat zahlreiche Risse im Mauerwerk. Sie sollten also zwingend einen Baufachmann zu Rate ziehen, in welcher Art und Weise die Sanierung erfolgen könnte und mit welchen Kosten Sie zu rechnen haben.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 366 m² würde sich die Villa als Firmensitz oder als kombinierte Wohn- und Arbeitsstätte eignen.
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Nutzfläche: 164,00 m²

01069 Dresden (Südvorstadt-Ost)

Die fußläufige Entfernung zum Stadtzentrum und zur Uni sind sicherlich starke Vorteile der Lage der Immobilie. Eine gute Verkehrsanbindung, perfekte Infrastruktur und das vorhanden sein von jeglichen sozialen Einrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich.
Nach telefonischer Anfrage beim Stadtplanungsamt Dresden teilte uns die dafür zuständige Mitarbeiterin mit, dass es durchaus denkbar wäre, den vorhandenen Baukörper zu erweitern. Eine separate 2. Baureihe würde aber nicht befürwortet werden. Da sich Meinungen auch immer wieder ändern können, empfehlen wir Ihnen projektbezogene Abstimmungen mit den zuständigen Ämtern.