4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.290
81479 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

Objektbeschreibung:
Exklusiv vermieten wir hier eine einzigartige Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern.
Das wunderschöne Haus wurde 2014 erbaut und besteht aus 3 Parteien.
Die großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet somit viel Platzt und Privatsphäre, um sich wohl zu fühlen.

Durch Ihre optimale Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen ist die Wohnung von Morgens bis Abends von Tageslicht erfüllt. Hier kommen Liebhaber von Sonne und Licht vollends auf ihre Kosten.
Auf ca. 95,24 m² Wohnfläche strahlt diese luxuriöse Dachgeschosswohnung in Ihrem Glanz.

Im Eingangsbereich angekommen, gelangen Sie durch eine große Flügeltüre in den Wohn-/Essbereich. Dieser empfängt Sie mit viel Licht und einem warmen, freundlichen Charakter. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer Arbeitsfläche aus Marmorstein ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz. Somit lässt sie die Herzen aller Hobbyköche höher schlagen. Ein weiteres Highlight ist der moderne Kachelofen. Dieser ist nicht nur optisch ein absoluter Hingucker, er sorgt auch für gemütliche Abende in der kälteren Jahreszeit und lässt Sie den Alltagsstress vergessen.
Vom Wohnbereich haben Sie außerdem Zugang auf einen der beiden Balkone mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Durch den Flur gelangen Sie zum Kinder-/Gästezimmer der Wohnung, welches durch die große Fensterfront ebenfalls viel Licht bietet.
Des Weiteren haben Sie Zugang zum Badezimmer mit Dusche und einer Abstellkammer.
Geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer der Wohnung, von dem Sie Zugang zum zweiten Balkon der Wohnung haben. Dieser ist nach Nordwesten ausgerichtet.
Das helle Schlafzimmer bietet Ihnen zu Ihrer Linken noch ein zusätzliches Zimmer, welches Sie als Büro oder Kinderzimmer verwenden können. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie durch einen Zwischengang, welcher mit Einbauschränken versehen ist und Ihnen ein kleines Ankleidezimmer bietet, in das Masterbad der Wohnung. Das Hauptbadezimmer ist ebenfalls mit einer Dusche sowie einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet.

Beim Bau der Wohnung wurden moderne und hochwertige Materialien verwendet.
Ein dunkelbrauner Eichenparkettboden mit verschieden breiten Dielen erstreckt sich über den gesamten Wohnbereich. Die Badezimmer sind mit einem Natursteinboden aus Marmor belegt. Fußbodenheizung befindet sich in allen Räumen und verleiht der Wohnung einen natürlich warmen Charakter.

Weiter zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 100,00 €. Diese ist bereits in der Kaltmiete inkludiert.

Interesse geweckt? Schreiben Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!


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Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Der Gartenstadtcharakter von Solln und die erholsame Nähe zum Forstenrieder Park und zu den Isarauen haben Solln zu einem bevorzugten Wohnort werden lassen.
Der Stadtteil ist direkt durch die S7 Richtung Wolfratshausen, die S20 und S27 Richtung Deisenhofen an das Verkehrsnetz angebunden. In nur ca. 19 Minuten, erreichen Sie von dort die Münchner Innenstadt.
Aufgrund verschiedener Buslinien gelangen Sie schnell und einfach zu den umliegenden Stadtteilen.
In nächster Nähe findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und med. Versorgung. Zahlreiche Grünflächen wie der Forstenrieder Park oder die nahe gelegene Isar garantieren einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die BAB München -Garmisch sind das herrliche Fünf-Seen-Land sowie die Alpen in kürzester Zeit zu erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.03.2021
Gültig bis: 2031-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/0212