Haus zum Verkauf €230.000
27576 Bremen - Bremerhaven

Objektbeschreibung:
Charmantes Haus. In ruhiger Lage!

Dieses ca. 210 m² große Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Lehe-Süd und teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche.

Durch den einladenden Flur mit genügend Platz für eine Garderobe sowie Abstellfläche gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet durch die bodentiefe Fensterfront eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt zu dem gepflegten Sonnengarten, welcher sich in südwestlicher Ausrichtung befindet. Dieser besitzt neben einem Gartenschuppen viel Grünfläche sowie eine gepflegte Außenterrasse, die zum entspannten Verweilen einlädt.

Neben der ansprechenden Außenanlage hat die Einheit im Erdgeschoss auch im Innenraum viel zu bieten. Der Küchenbereich mit voll ausgestatteter Küche befindet sich ebenfalls nahe zu dem Wohnbereich und bindet an den ca. 7,50 m² großen Hauswirtschaftsraum an.

Des Weiteren befindet sich im EG ein ca. 7 m² großes Tageslichtbad, ausgestattet mit modernisierter Duschwanne, Waschbecken und WC.
Die drei Schlafräume mit ca.14 m², ca.10 m² und ca.10 m² sind von dem Flur zugänglich.
Das Gäste-WC ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC rundet die Ausstattung im Erdgeschoss ab.

Die ausgebaute zweite Ebene bietet zusätzlich genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie einen Balkon verteilt.

Ausstattung:
- ca. 341 m² Grundstück
- ca. 210 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste WC
- Gas-Etagenheizung
- hochwertige Fliesen
- vollausgestattete Küche
- Terrasse
- Gartenschuppen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 341 m²

Lagebeschreibung:
Zentral und doch ruhig gelegen.

Ruhig und sehr zentral gelegen befindet sich diese Immobilie in Lehe Klushof. Kurze Wege bestimmen Ihren Alltag. Egal, ob zur Schule, zum Einkaufen oder zum Arzt: Alles ist in kürzester Zeit erreicht.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Haltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Der Anschluss an die Autobahn A27 in Richtung Bremen oder Cuxhaven sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist zu einer Kaltmiete i. H. v. 750,00 € im Monat vermietet.

Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist zu einer Kaltmiete i. H. v. ca. 400,00 € im Monat vermietet.
Daraus ergibt sich eine Soll-Miete von ca. 13.800,00 € p.a.

Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich aktuell auf € 13.800,00. Ein Mietsteigerungspotential auf eine Jahresnettokaltmiete von bis zu € 16.000,00 ist gegeben.

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Anbieter-Objekt-ID: 336