4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt

Objektbeschreibung:
Wer von einer klassischen Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Diele, Bad ausgeht, hat hier weit gefehlt. Denn dieses Immobilienangebot hat nicht nur im Hinblick auf die vorhandene Wohnfläche von insgesamt rund 234 m² viel zu bieten, sondern hält einige Besonderheiten für Sie bereit, mit denen Sie bei dem von außen unscheinbaren ersten Eindruck höchstwahrscheinlich nicht gerechnet hätten.

Die Immobilie wurde ursprünglich circa 1973 als Zweifamilienhaus mit jeweils einer Wohneinheit im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Obergeschoss errichtet. Zu der hier zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung im Obergeschoss gehört das Sondernutzungsrecht des Speichers. Durch den circa 1988/89 erfolgten und baurechtlich genehmigten Dachgeschossausbau entstand also weiterer Wohnraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen daher komfortable rund 131 m², im Jahr 2010 umfangreich sanierte, Wohnfläche zur Verfügung, die durch weitere rund 104 m² Wohnfläche des Dachgeschosses erweitert werden.

Familien mit Platz- und Raumbedarf, Personen, die eine geräumige Homeoffice-Möglichkeit suchen, oder auch diejenigen, die sich einfach nicht einschränken und Platz für Ihr Hobby oder Gäste wünschen, werden hier in Erftstadt-Erp fündig.

Das Dachgeschoss ist derzeit bis auf das Badezimmer und einen Abstellraum räumlich nicht weiter unterteilt und beeindruckt durch den Studio-Charakter.

Aufgrund der erst vor circa 11 Jahren erfolgten Sanierung und erst nachträglich erfolgten Ausbaus des Dachgeschosses glänzt diese Wohnung auf den zwei Ebenen mit ihrem guten Unterhaltungszustand.

Darüber hinaus hat der Eigentümer dieser Wohneinheit die Möglichkeit den Garten mitzubenutzen und es gehören ein großer Kellerraum (Hobbyraum) und ein kleiner Kellerraum sowie eine Garage mit davorliegender Stellplatzmöglichkeit zu diesem eh schon interessanten Angebot dazu.

Wann dürfen wir Ihre Wohnwünsche erfüllen? Gerne vereinbaren wir einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.706,81 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt,

Vermietbare Fläche: ca. 233,77 m²

Lagebeschreibung:
Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sowie der Bahnhof in Erftstadt-Liblar sind direkt und schnell erreicht. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangen Sie mit dem Regional-Express von Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof.

Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Besonders hervorzuheben sind die abwechslungsreichen Ausflugsziele wie die vielen Seen, die u. a. über einen Badestrand und eine Segelsportmöglichkeit verfügen.

Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Sonstiges:
Baujahr: 1973
Ölheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
- Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Rheinland
- Ständig mehr als 700 Immobilien im Angebot

Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-03-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 65657