2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000 84 m²
22043 Hamburg / Marienthal

Käuferprovision beträgt 3,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

- Gebäude mit kompletter Dachsanierung und neuer Dämmung in 2021

- Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung

- Wohnungslage direkt am Marienthaler-Gehölz

- Großzügige Diele mit Einbauschränken

- Sehr helle Räume mit großen Fensterfronten

- 29 m² großer Wohnraum mit Blick in den Wald

- Option zur Umgestaltung zu einem großen Wohn-Essbereich möglich

- 5 m² Balkon mit Blick nach Süden ins Gehölz und elektrischer Markise

- 20 m² großes Schlafzimmer mit Bad en Suite

- Einbauküche mit Waschmaschine (Miele)

- In 2019 modernisiertes Duschbad mit großem Fenster

- Separates Gäste-WC mit Fenster

- Wassererwärmung über Durchlauferhitzer

- Sehr gut zu befahrender Garagenstellplatz mit separatem Grundbuch

- Eigener Kellerraum

- Gemeinschaftlicher Trockenraum

- Fahrradkeller

Diese charmante und sehr großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967, direkt am Gehölz in Marienthal!


Der besondere Charme der Wohnung ergibt sich aus dem sehr großzügig geschnittenen Grundriss in Kombination mit der Waldrand-Lage. Highlight der sehr hellen 2-Zimmer-Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, mit dem wunderschönen Ausblick direkt in das Gehölz.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, das Bad wurde kürzlich modernisiert.
Durch eine mögliche Öffnung der Küche, ergäbe sich eine Option für die Gestaltung eines großzügigen Wohn-Essraumes mit offener Küche, der alle Anforderungen eines modernen Grundrisses erfüllt.

Großen Fensterflächen in allen Räumen und eine große Diele mit verschiedensten Nutzungsoptionen schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre, auf einer Wohnfläche von 84,70 m².

Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und sehr gut verwaltet, das aktuelle Hausgeld beträgt 481,-€/Monat.

Eine komplette Dachsanierung inklusive einer Dachdämmung nach neustem Standard wurde in 2021 fertiggestellt.

Im Haus befindet sich sowohl ein gemeinschaftlicher Trockenkeller, als auch der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch rundet das Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg

22043 Hamburg / Marienthal

Diese Wohnung befindet sich in schöner Waldrandlage am Marienthaler-Gehölz, in bester Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Hamburg-Marienthal ist ein ruhiger und sehr grüner Stadtteil, der durch die Lage an den verschiedenen Gehölzen gekennzeichnet ist und zusätzlich eine kurze Distanz zur Alster sowie auch zur Innenstadt bietet.

Der Wochenmarkt am Wandsbeker Markt und das Einkaufszentrum Quarree bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar.

Diverse ansprechende Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen prägen das nähere Umfeld. Für Sport und Entspannung lässt der Fitness-Club und Spa "Meridian" keine Wünsche offen.

Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und auch sämtliche weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Marienthal verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In ca. 15 Minuten gelangen Sie mit dem Bus oder der U1 die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie diese in ca. 10 Minuten, der Hamburger Flughafen ist mit dem ÖPNV nur ca. 25 Minuten entfernt.