3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 72 m²
51503 Rösrath

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 3

Herzlich Willkommen in Rösrath!

Die Eigentumswohnung umfasst drei Zimmer auf insgesamt ca. 73 m² Wohnfläche und befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnlage zeichnet sich als idealer Standort für Familien mit Kindern aus.

In dem Gebäude aus dem Jahr 1970 befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 9 Häusern und insgesamt 72 Wohnungen.

Die Wohnung betritt man in den einladenden Flur, der neben einem Einbauschrank auch Zugang zu allen Zimmern bietet. Dort befindet sich momentan ein Esstisch, der Platz kann jedoch vielfältig genutzt werden.

Weiter geht es in die helle Küche, die Lust auf gemeinsames Kochen macht. Die im Jahr 2010 verbaute Einbauküche, die den vorhandenen Platz optimal ausnutzt, kann von den bisherigen Eigentümern gerne übernommen werden.

In der Wohnung befinden sich zudem zwei Räume, die vielseitig eingerichtet werden können. Sie eignen sich aufgrund Ihrer Größe beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer...

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!

Damit Sie sich bereits vorab in die Immobilie verlieben können, haben wir Ihnen einen 360°-Rundgang zur Verfügung gestellt: https://tour.ogulo.com/ecDu

VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE: 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten... das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2.500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

51503 Rösrath

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Der zwischen Bonn und Köln gelegene Standort zeichnet sich besonders durch seine optimale Erreichbarkeit und Anbindung an die Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Dienstleister, Banken und Restaurants sind in Rösrath vorhanden. Durch die Nähe zur Autobahnanbindung A3 und A59 erreichen Sie die Städte Köln und Bonn in nur jeweils ca. 30 Fahrminuten und somit in kürzester Zeit sämtliche Freizeitangebote sowie ein zahlreiches Angebot an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten.

Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, einer Hochschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar. Nach nur ca. 15 Fahrminuten gelangen Sie außerdem zum nahegelegenen Flughafen Köln/Bonn.

Die Stadt Rösrath erstreckt sich zudem über die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide, die zu ausgiebigen Spaziergänge und Wanderungen in der Natur einladen.