2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €123.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2364058?accessKey=607e +++
Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 mit nur 6 Parteien und einer sehr ruhigen und verantwortungsbewussten Nachbarschaft bietet diese 2-Zimmer-Wohnung beste Voraussetzungen zur unkomplizierten Kapitalanlage. Der aktuelle Eigentümer der Immobilie möchte Ihnen noch ca. 1 bis 2 Jahre als Mieter erhalten bleiben, sodass Sie ohne Aufwand sofort von jährlichen Mieteinnahmen über ca. 5.081 € profitieren können. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 294 €.
Auf rund 58 m² stehen Ihren Mietern ein gemütliches Wohnzimmer, ein direkt angrenzendes Schlafzimmer sowie eine große Wohnküche und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet reichlich Staufläche. Neue Wärmeschutzfenster sorgen in der lichtverwöhnten Wohnung auch an heißen Tagen für eine regulierte Raumtemperatur und ein angenehmes Wohngefühl.
Zudem können sich die Bewohner des Hauses über einen gemeinsam genutzten Garten zur Erholung an der frischen Luft freuen. Ebenfalls steht ein Waschkeller für die Gemeinschaft zur Verfügung. Ein privates Kellerabteil sowie ein komfortabler Winterdienst- und Hausreinigungsservice runden das attraktive Gesamtpaket stimmig ab.
Objektnr: 1032864
Ausstattung:
+ Bewohnt, jährl. Mieteinnahmen ca. 5.081 €
+ Monatliches Hausgeld ca. 294 €
+ Kleine WEG (6 Parteien)
+ Ruhige, ordentliche Nachbarschaft
+ Große Wohnküche mit Einbauküche
+ Geräumiges Tageslichtbad mit Wanne
+ Abstellraum
+ Neue Wärmeschutzfenster
+ Waschkeller, privates Kellerabteil
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung, Winterdienst
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.120,69 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 58 m²
Lagebeschreibung:
Die Stadt Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebietes. Die angebotene Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage am westlichen Rande des Ortsteils Lohmühle, ca. 7 km südöstlich von Rheinberg. Unweit des Lohheidesees genießen Ihre Mieter rund 22 km westlich von Oberhausen und nur ca. 13 km nordwestlich von Duisburg eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung in nordrhein-westfälischem Idyll.
Mehrere Supermärkte sind im Umkreis von ca. 5 Autominuten erreichbar, darunter befindet sich auch ein ca. 2,3 km entfernter Hofladen. Die nächste Arztpraxis liegt nur wenige Schritte von der Haustür entfernt, während die nächste Apotheke rund 2 km entfernt liegt. Weitere Geschäfte und Dienstleister sowie ein ergänzendes kommerzielles Angebot sind zudem im ca. 10 Autominuten entfernten Rheinberg sowie im nur ca. 25 Minuten entfernten Duisburg zu finden, wo außerdem ein vielseitiges kulturelles Angebot vorhanden ist.
Nur knapp eine Gehminute entfernt schließt die Bushaltestelle “Schwarzer Adler” an den öffentlichen Personennahverkehr an, sodass der Bahnhof Rheinberg ohne Umstieg in weniger als einer halben Stunde erreicht wird. Zudem verlaufen die B8, B510, B28 sowie die A42, A57 und A59 in komfortabler Distanz.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4000dfdfdf
