Haus zum Verkauf €825.000 348 m²
94405 Landau an der Isar

in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. (inkl. MwSt. 3,57 %)

Baujahr: 1970

Baujahr:
unbekannt, Teile dieses Wohn- und Geschäftshauses könnten aus dem 16. Jahrhundert stammen
1970: größerer Umbau laut Auskunft des Eigentümers
seit 2016 laufend renoviert/modernisiert

Grundstück: ca. 348 m² lt. Angabe des Architekten

6 Wohnungen und eine Ladeneinheit - voll vermietet

Ladenfläche Erdgeschoss: ca. 161 m²
Wohnflächen gesamt: ca. 247 m²
Gesamtfläche: ca. 408 m² zzgl. ca. 126 m² möglicher Dachausbau

Erdgeschoss: Ladenfläche

Obergeschoss:
Wohnung 1: 1-Zimmer-Wohnung ca. 41 m²
Wohnung 2: 1-Zimmer-Wohnung ca. 38 m²
Wohnung 3: 1-Zimmer-Wohnung ca. 33 m²
Wohnung 4: 2-Zimmer-Wohnung ca. 63 m²
Wohnung 5: 1-Zimmer-Wohnung ca. 36 m²
Wohnung 6: 1-Zimmer-Wohnung ca. 36 m²
gesamt: ca. 247 m²

zum Ausbau genehmigtes Dachgeschoss für vier Wohnungen:
Wohnung 7: ca. 25 m²
Wohnung 8: ca. 26 m²
Wohnung 9: ca. 33 m²
Wohnung 10: ca. 42 m²

Mieteinnahmen netto: ca. 41.000,00 € (nach Abzug der Nebenkosten wie Strom, Heizung usw.), lt. Abrechnung 2020

Brandschutznachweis und Statik liegen vor und sind einsehbar.

Landau ist die zweitgrößte Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau.

Bildungseinrichtungen/Kinderbetreuung:
Kindertageseinrichtungen, Grundschule, Mittelschule, Montessorischule, Realschule, Gymnasium

Verkehrsanbindung:
A92 (München - Deggendorf)
Bahnlinie München - Passau
Flughafen München (ca. 1 Stunde)

Nutzfläche: 161,00 m²

94405 Landau an der Isar